美国地产

现代租房者最容易犯的8个错误

人气 248

【大纪元2022年10月10日讯】(大纪元记者李欧编译报导)想租公寓?Z世代租房者中,活跃的公寓猎手人数最多(增长39%)——其中许多人是第一次进入租房市场。

但是,由于这些租房新手,在此过程中肯定会犯错误,尤其是在应对COVID-19疫情改变的房地产市场之中。

根据Realtor.com撰文,这里有一些今天的新租房者经常出错的事情,这些事情可能会让他们付出巨大的代价。仔细阅读,以确保新手们了解这些常见错误。

1. 不检查信用评分

虽然检查信用评分可能不是租房者的第一件要务,但现在比以往任何时候都更重要。

Spark Rental的联合创始人苏普利(Denise Sudplee)说:“由于租房者众多,房东对信誉的要求越来越严格。”“工作出色、信用良好、收入高的人会比信用很少,甚至没有信用的人更易获得公寓。”

好消息是,所有租房者都可以通过许多免费服务(如Credit Karma)轻松检查他们的信用,该服务还提供有关在出现问题时,修复信用的方法。

2. 没有准备好租赁文件

许多首次租房者错误地认为他们将能够查看公寓,然后将他们的申请材料整理好送出。但是今天在租房领域发展很快,房东不会等你回家整理文书工作。

“今天,如果你没有准备好填写的申请表和6个月的工资单、纳税申报表、参考资料,你的申请通常会被抛到最后”,阿努比斯物业的总裁德鲁(Jameson T. Drew)说。

德鲁建议申请人携带大多数房东要求的所有文件的扫描或电子副本。“如果你不熟悉租房,请确保你的共同签名人也准备好所有表格”,德鲁说。

3. 你以为只要申请就能得到

“作为一名物业经理,收到一份以上的申请并不罕见,而且有几份申请可能是常见的”亚特兰大的房地产经纪人兼律师艾利恩(Bruce Ailion)说:“那时,我们会向业主展示每个人的优势以供决定。”

虽然贿赂是禁止的,但艾利恩建议,可以说你愿意支付更多的租金——可能每月多付25美元、50美元或100美元——以确保租房。

“租户很少愿意支付额外的租金,所以仅仅说明你的意愿,就足以让你的申请受到关注”,艾利恩说。

4. 租金高于你的承受能力

不幸的是,在紧张的市场中,许多租房者犯了一个错误,没有考虑他们实际上可以提前每月支付多少,然后他们发现自己完全陷入贫穷。

财务顾问坎尼维特(Michael Cannivet)表示:“在寻找出租公寓时,很容易情绪激动并推高预算。”

为了避免这个陷阱,坎尼维特建议租房者采用30%的规则。例如,每年赚取75,000美元,你每月可以支付大约1,875美元的租金。

5. 恐慌租房

现在,许多租房者只是抓住他们能得到的,而没有考虑他们真正需要什么。

“在疫情期间和之后,市场发展迅速,人们需要立即得到解决方案”,房地产经纪人邦内尔(Tami Bonnell)说:“人们正在根据情感而不是事实做出决定。”

邦内尔说:“把需求和必须的清单放在一起,确保你问的是正确的问题。”

6. 搜索条件太窄

太多的租房者坚持他们想要什么而没有灵活性,这限制了他们的选择,以至于他们可能根本找不到任何地方。

“虽然新建筑的便利设施可能更好,但旧建筑可能会受到租金管控或租金稳定,从而限制了业主每年增加租金的百分比”,《心与售出:如何在房地产中生存和发展》一书的作者菲茨杰拉德(Valerie Fitzgerald)说。

7. 未明确所有费用

许多租房者认为“租金”的数字就是他们必须支付的全部费用。然而,这是一个错误。一切都自动包含在每月账单中的日子已经一去不复返了。

密歇根州东南部的房地产经纪人格里奥斯(Jason Gelios)说:“今天,房东正在他们的租赁协议中写入租户对某些事情负责,包括可能维修的服务电话,最高可达一定金额。”因此,您需要确保你要租赁的内容。

8. 没有检查租屋

租房者应该意识到,他们在入住之前,应该和业主检查房屋的一切。

Spark Rental的联合创始人戴维斯(Brian Davis)说:“在搬进公寓之前,你应该与房东或物业经理进行面对面的检查。”房东应提供书面表格,并且你们双方都应注意该单元中任何原本存在的问题。

这样一来,房东就不能要求租户对已造成损坏的东西负责,反之亦然。此外,请在入住前为你的租房拍摄带有时间水印的照片。◇

责任编辑:李曜宇#

请关注我们Facebook主页(请点击),和精彩网站(请点击),及时获得更多资讯。



相关新闻
房屋价值飙升 远超薪资水平
6月双卧租金下滑 单卧租金纽约涨四成
想在昂贵洛杉矶生活?近郊10城房价更实惠
房源紧张租金上涨 租户对公寓房需求猛增
最热视频
【时事金扫描】中共准备大饥荒 世卫备核战?
【菁英论坛】习近平三大致命坑坎
【拍案惊奇】习愁2027连任?西安班机高空下坠
抓捕传闻纷扰 江泽民嫡孙能躲过大劫吗?
【新闻看点】美军上将:2025年或与中共爆冲突
【未解之谜】神奇的测字
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论