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该卖房吗?6个信号告诉你

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【大纪元2022年06月23日讯】(大纪元记者李欧编译报导)美国房地产市场将从过去两年极端的卖方市场,逐渐转向更平衡的方向。所以很多专家认为,如果你想卖房应该趁早。但身为屋主,你可能会思考:我现在真的该卖掉房子吗?

根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,房主往往会在出售房屋前住上大约十年。觉得这听起来很短?还是太长了?事实上,时间的长短会根据屋主出售的原因而有很大差异。

出售房屋可能出于多种原因。可能是考虑很久的事情,或者是一个仓促的决定。

“有时一个突如其来的决定性事件会促使屋主出售——转让、死亡或离婚,这很快就会启动这个过程。”乔治亚州亚特兰大的律师和房地产经纪人布鲁斯‧艾利恩(Bruce Ailion)说,“更多情况下,这是一个较慢的过程——孩子离家、需要与亲戚更亲近、退休,或者希望住在更小、更大、更新或不同的社区。这种决定的酝酿期通常是两到四年。”

有许多共同的原因——经济和情感——导致我们出售现在的房子。如果你想知道是否该上市你的房子,这里有一些迹象表明是时候出售了,即使还不到十年。

1. 如果这是卖方市场

让我们从最明显的出售理由之一开始:这是一个卖方市场,这意味着你可以从你的房产中获得可观的利润。

在线房地产投资公司Sharestates的首席执行官兼联合创始人艾伦‧沙扬费克尔(Allen Shayanfekr)解释说,你需要衡量一个强大的卖方市场的关键指标。

一些信号:你所在地区的房地产每平方英尺的价格正在上涨、房产在市场上的停留时间正在减少,并且你注意到所在社区的地产经纪活动有所增加。(如果你位于一个特别热门的社区,你甚至可能会收到一封希望帮助你上市代理的来信。)

“如果你所在地区有任何(以上)这些真实情形”,沙扬费克尔说,“可以考虑出售。”

2. 当地房价卖得很高

查看你附近的在线上市房地产,并留意你邮箱中的“最近出售”传单,以跟踪所在地区的可比房价。

“如果街上其它与你房屋相同卧室、浴室数量的上市房,其出售价格让你非常满意,那么可能是时候继续前进了。”沙扬费克尔说。

房屋销售市场火热的另一个迹像是要价与销售价格的关系。如果购房者的出价与卖家要求的一样多或更多,那就是卖方市场。买家也可能会向你提供无法拒绝的销售价格。

3. 你有经济压力

一些房主只是出售房产以减轻抵押贷款负担,或兑现其房屋净值,并将其用于其它目的。

沙扬费克尔说,如果你的房产税或抵押贷款支付变得难以管理,最好的办法可能是出售,并找到另一处更实惠的房屋。卖掉你的房子总比挣扎在大笔抵押贷款上要好,否则可能有丧失抵押品赎回权的风险。

为了让生活轻松起见,你的每月住房成本,包括你的抵押贷款利息、本金、财产税、房主保险,以及HOA或公寓费用(如果有的话)不应超过每月总收入的28%。

但是,在出售房屋以减少每月生活费用之前,请确保你可以在你的价格范围内,找到另一所出租或购买的房屋,并且当你这样做时,你有资格以当前利率获得贷款。

4. 人生进程改变

或许有一个孩子的时候,你的第一个家很舒适,但当你有三个孩子的时候,将完全是不一样的情况。所以沙扬费克尔认为,如果你的住所给你带来压力而不是舒适,“那就卖掉它”。

另一个因素可能是其它生活变化,例如死亡、重病或离婚。这些都是情感上的经历,可能需要获得改变。为新工作搬迁是另一个因素。

5. 你厌倦了房屋维护

房主平均每年花费2,000美元用于维护房屋。请注意,不是维修,而是定期保养,例如景观美化、除雪、化粪池服务、私人垃圾和回收以及房屋清洁。

不想继续看着这些维护花费,从你的银行账户中流出?沙扬费克尔表示,你可以出售和购买一些维护成本较低的房地产,例如公寓或新建筑。甚至可能想尝试租房,让房东去担心管道漏水和其它财产问题。

6. 已经建立足够的房屋净值

个人理财门户网站ProudMoney.com的创始人兼首席执行官亚当‧朱斯科(Adam Jusko)指出,“如果你卖得太早——假设你有抵押贷款——除了首付之外,你还没有真正建立任何房屋净值。”“一开始,你的抵押贷款支付几乎完全是利息支付。”

事实上,除非房地产市场非常繁荣,否则过早出售时可能会赔钱。在结账费用之后,甚至可能欠的钱比从房子里得到的还多。

请记住:销售不是免费的——你必须支付与雇用房地产经纪人、过户,当然还有购买另一套房屋相关的所有费用。

这就是为什么朱斯科建议至少住上5年时间,除非你迫切需要搬家。除了这一切,太快卖房也会给潜在买家带来不好的信息。

“当你卖得太早时,买家会感觉不好”,朱斯科警告说,“房子怎么了?你怎么走得这么快?地下室的墙壁要倒塌了吗?邻居在你家旁边卖毒品和放烟花吗?当卖家拥有房屋不长时间,买家可以想像各种负面情景。”

一般来说,如果你在过去5年中有2年拥有并居住在房屋中,你可以免除出售房屋的资本利得税。如果你不符合任何例外情况,那么在两年就进行的卖房可能是一个代价高昂的错误。

要注意仓促的决定

当然,从长远来看,没有人可以承诺卖房会更好。所以,花点时间决定是否应该出售,然后在为房屋定价之前与你的房地产经纪人研究当地的市场。如果你低估你的房子,买家可能会以太便宜的价格抢购它。如果你定价过高,合适的买家可能会忽略它。

理财网站的创始人朱斯科和他的妻子在2000年代初住在芝加哥,当时房屋价值飙升。大约3年后,他们以40%的利润出售。但搬到克利夫兰之后不久,房价开始暴跌。

“多年来,我们的房子价值低于我们支付的价格”,朱斯科说,“直到现在——15年后——我相信我们的售价可以超过我们的购买价格。不要让我说我们在那段时间里投入了多少钱。”◇




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本文刊载于旧金山6月18日地产版

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责任编辑:李曜宇#

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