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加拿大房地产:利率上升 房屋销售与价格暴跌

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【大纪元2022年07月22日讯】(记者陈安编译报导)6月份,随着利率上升,加拿大房地产市场继续降温,销售价格均下降。

7月8日,加拿大房地产协会(CREA)表示,6月份的销售额与去年相比下降了23.9%。全国四分之三的市场出现下降,其中人口最多的地区包括大多伦多地区(GTA)、大温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和汉密尔顿-伯灵顿。

售额下降了5.6%,这是连续第四个月呈下降趋势,尽管6月的降幅比4月和5月的降幅更为温和。

普通房屋的价格也有所下降。CREA表示,与去年6月相比,加拿大房屋的平均价格下降了1.8%,为655,850元。虽然这与2021年相比略有下降,但自2月份创下历史新高以来,房屋平均价格已大幅下跌。从2月到6月,价格下跌超过150,000元,跌幅超过18%。

据雅虎网站报导,CREA主席吉尔·欧迪尔(Jill Oudil)在一份声明中说,“面对利率上升和不确定性,销售活动继续放缓。”

目前,借贷成本已超过供应的问题,成为影响房地产市场的主要因素,但供应问题仍然存在。

CREA表示,MLS房价指数(HPI)比中位数或平均价格更准确,该指数每月下降1.9%。据彭博社报导,这是自2005年以来最大的一次下降。

剔除大多伦多地区和温哥华两个最热门房地产市场的销售额后,全国平均房价为541,350元。

CREA表示,安大略省的大部分月销售额下降,卑诗省部分地区的价格也有所下降。草原省份的价格基本持平,而魁北克现在显示出小幅下跌的迹象。

新房源数量每月增长4.1%,主要因蒙特利尔的供应增加。

严重波动的房地产市场

房地产市场放缓之际,加拿大央行在通胀飙升后积极收紧货币政策。上周央行以100个基点的超幅度加息令市场和经济学家感到意外,使利率达到2.5%。今年年初,央行的基准利率为0.25%。加息正在推高加拿大人的借贷成本,包括那些拥有浮动利率抵押贷款和房屋净值信贷额度的人。

BMO资本市场(BMO Capital Markets)高级经济学家罗伯特·卡维奇(Robert Kavcic)表示,6月份的销售数据显示,在加拿大央行全面加息之前,房地产市场正在严重摇摆不定。

卡维奇写道,“极端需求过剩的时期基本上已经结束,有望迎来转售量和价格非常疲软的一年。最重要的是,在加拿大央行首次加息之后,市场已经破裂,这只会强化市场情绪驱动的程度。7月13日加息100个基点为我们在明年进行更深入的修正做好了准备。”

随着央行警告未来还会有更多加息,TD高级主管兰德尔·巴特利特(Randall Bartlett)表示,对于房主来说,很难看到会有迅速缓解。“随着借贷成本不断攀升,加拿大房地产市场继续疲软。事实上,我们现在认为,2023年经济衰退的可能性很大,住宅投资是拖累前景的主要因素。”◇

责任编辑:齐守善

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