【大纪元2022年07月27日讯】（大纪元记者李欧编译报导）美国房地产市场的六月份报告显示，市场继续放缓当中，成屋销售量连续第五个月下降，房源库存有所增加，但房价依然有两位数涨幅，在销售速度、现金买房和首次购房的数据都表示买家韧性十足。
根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，现有房屋销售总额完成的交易，包括独立住宅、联排别墅、公寓和合作公寓，从五月份下降5.4%，至六月份经季节性调整的年率是512万套，销售量同比下降14.2%（2021年六月为597万套）。
“住房负担能力下降继续对潜在购房者造成影响”，NAR首席经济学家劳伦斯・云（Lawrence Yun）说：“抵押贷款利率和房价在短时间内都上涨得太厉害了。”
六月销售速度仍很快
六月底登记的住房总库存量为126万套，比五月增长9.6%，比去年（123 万）增长2.4%。按照目前的销售速度，未售出的库存供应量为3个月，高于2021年五月的2.6个月和2021年六月的2.5个月。
随着所有地区的价格上涨，六月份所有住房类型的现房价格中位数为41万6,000美元，比2021年六月（366,900美元）上涨13.4%。这标志着连续124个月同比增长，是有记录以来最长的连续增长。
六月的上市中位天是14天，低于五月的16天和2021年六月的17天。上市14天是NAR自2011年五月开始跟踪以来的最短时间。88%的房屋在今年六月上市不到一个月即售出。
“最后，市场上有更多的房屋”，云补充道：“有趣的是，上市天数创历史新低，意味着房价走势更加模糊。价格合理的房屋销售速度非常快，但价格过高的房屋却让潜在买家望而却步。”
首次购房比例较五月多
首次购房者占六月份销售量的30%，高于五月份的27%，低于2021年六月的31%。NAR于2021年底发布的2021年买家和卖家概况报告称，首次购房者的年度比例为34%。
六月份全现金销售占交易的25%，与五月份持平，但高于2021年六月的23%。构成大量现金销售的个人投资者或第二次购房者在六月购买了16%的房屋，与五月持平，较2021年六月的14%略有增加。
不良销售（止赎和短售）占六月份销售额的不到1%，与2022年五月和2021年六月基本持平。
根据房地美的数据，六月份30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.52%，高于五月份的5.23%。2021年全年的平均承诺利率为2.96%。
“如果消费者价格通胀继续上升，那么抵押贷款利率将会走高”，云说：“只有在出现通胀峰值的迹象时，利率才会稳定下来。如果通胀得到控制，那么抵押贷款利率甚至可能会有所下降。”
独立房和公寓销售
六月份独立住宅销售额经季节性调整后年率为457万套，较五月份的480万套下降4.8%，比一年前下降12.8%。六月份现有独立住宅价格中位数为42万3,300美元，比2021年六月上涨13.3%。
六月份，现有公寓和合作公寓的销售额经季节性调整后的年率为55万套，比五月份下降9.8%，比一年前下降24.7%。六月份现有公寓价格中位数为35万4,900美元，同比增长11.5%。
区域细分
按67万套的年增长率计算，东北地区六月份的现房销售量与五月份持平，比去年六月下降 11.8%。东北部的中位价为45万3,300美元，比一年前增长10.1%。
中西部的现房销售在六月份环比下降1.6%，年率为123万套，较去年六月回落9.6%。中西部的中位价为30万6,900美元，比一年前增长10.2%。
六月份南部成屋销售下滑6.2%，年率为226万套，同比下降14.1%。南部的中位数价格为37万4,900美元，比一年前反弹16.8%。与其它三个地区相比，南部连续第十个月有最高的价格上涨速度。
六月份西部的现房销售环比下降11.1%，年率为96万套，比去年同期下降21.3%。西部的中位价为62.4万美元，同比上涨9.6%。
Realtor.com 六月份的市场趋势报告显示，迈阿密（+40.1%）、奥兰多（+30.6%）和纳什维尔（+30.6%）的中位价同比增幅最大。奥斯汀报告称，与去年相比，房价下跌的房屋比例增幅最大（+24.7%），其次是凤凰城（+22.2%）和拉斯维加斯（+20.1%）。◇
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本文刊载于旧金山7月27日地产版
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责任编辑：李曜宇
