美国地产:房市追踪

全美六月房市报告:持续放缓 买家不放弃买房

人气 209

【大纪元2022年07月27日讯】(大纪元记者李欧编译报导)美国房地产市场的六月份报告显示,市场继续放缓当中,成屋销售量连续第五个月下降,房源库存有所增加,但房价依然有两位数涨幅,在销售速度、现金买房和首次购房的数据都表示买家韧性十足。

根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,现有房屋销售总额完成的交易,包括独立住宅、联排别墅、公寓和合作公寓,从五月份下降5.4%,至六月份经季节性调整的年率是512万套,销售量同比下降14.2%(2021年六月为597万套)。

现房销售连续第五个月下降。(NAR提供)

“住房负担能力下降继续对潜在购房者造成影响”,NAR首席经济学家劳伦斯・云(Lawrence Yun)说:“抵押贷款利率和房价在短时间内都上涨得太厉害了。”

六月销售速度仍很快

六月底登记的住房总库存量为126万套,比五月增长9.6%,比去年(123 万)增长2.4%。按照目前的销售速度,未售出的库存供应量为3个月,高于2021年五月的2.6个月和2021年六月的2.5个月。

随着所有地区的价格上涨,六月份所有住房类型的现房价格中位数为41万6,000美元,比2021年六月(366,900美元)上涨13.4%。这标志着连续124个月同比增长,是有记录以来最长的连续增长。

六月份销售价格中位数为41万6,000美元,同比上涨13.4%。(NAR提供)

六月的上市中位天是14天,低于五月的16天和2021年六月的17天。上市14天是NAR自2011年五月开始跟踪以来的最短时间。88%的房屋在今年六月上市不到一个月即售出。

“最后,市场上有更多的房屋”,云补充道:“有趣的是,上市天数创历史新低,意味着房价走势更加模糊。价格合理的房屋销售速度非常快,但价格过高的房屋却让潜在买家望而却步。”

首次购房比例较五月多

首次购房者占六月份销售量的30%,高于五月份的27%,低于2021年六月的31%。NAR于2021年底发布的2021年买家和卖家概况报告称,首次购房者的年度比例为34%。

六月份全现金销售占交易的25%,与五月份持平,但高于2021年六月的23%。构成大量现金销售的个人投资者或第二次购房者在六月购买了16%的房屋,与五月持平,较2021年六月的14%略有增加。

不良销售(止赎和短售)占六月份销售额的不到1%,与2022年五月和2021年六月基本持平。

根据房地美的数据,六月份30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.52%,高于五月份的5.23%。2021年全年的平均承诺利率为2.96%。

“如果消费者价格通胀继续上升,那么抵押贷款利率将会走高”,云说:“只有在出现通胀峰值的迹象时,利率才会稳定下来。如果通胀得到控制,那么抵押贷款利率甚至可能会有所下降。”

独立房和公寓销售

六月份独立住宅销售额经季节性调整后年率为457万套,较五月份的480万套下降4.8%,比一年前下降12.8%。六月份现有独立住宅价格中位数为42万3,300美元,比2021年六月上涨13.3%。

六月份,现有公寓和合作公寓的销售额经季节性调整后的年率为55万套,比五月份下降9.8%,比一年前下降24.7%。六月份现有公寓价格中位数为35万4,900美元,同比增长11.5%。

区域细分

按67万套的年增长率计算,东北地区六月份的现房销售量与五月份持平,比去年六月下降 11.8%。东北部的中位价为45万3,300美元,比一年前增长10.1%。

中西部的现房销售在六月份环比下降1.6%,年率为123万套,较去年六月回落9.6%。中西部的中位价为30万6,900美元,比一年前增长10.2%。

六月份南部成屋销售下滑6.2%,年率为226万套,同比下降14.1%。南部的中位数价格为37万4,900美元,比一年前反弹16.8%。与其它三个地区相比,南部连续第十个月有最高的价格上涨速度。

六月份西部的现房销售环比下降11.1%,年率为96万套,比去年同期下降21.3%。西部的中位价为62.4万美元,同比上涨9.6%。

Realtor.com 六月份的市场趋势报告显示,迈阿密(+40.1%)、奥兰多(+30.6%)和纳什维尔(+30.6%)的中位价同比增幅最大。奥斯汀报告称,与去年相比,房价下跌的房屋比例增幅最大(+24.7%),其次是凤凰城(+22.2%)和拉斯维加斯(+20.1%)。◇




关注我们facebook主页,及时获得更多资讯,请点这里。
本文刊载于旧金山7月27日地产版

每周为您献上旧金山最新消息


责任编辑:李曜宇

相关新闻
新泽西、伊利诺和加州 房市风险程度高
美国股市与房市瞭望(上):进入熊市下半场?
美国股市与房市瞭望(下):股市和房市投资比较
抵御房市泡沫 美住房市场最稳定的10个州
最热视频
【菁英论坛】人民币会跌多深?中国经济陷困境
【新闻看点】中共喉舌不同调 谁跟习唱对台戏?
【微视频】王毅联合国行 讨好“绝大多数国家”
【横河观点】梅洛尼当选意新总理 创多个首次
【秦鹏直播】被教宗抛弃 陈日君受审拒不认罪
【未解之谜】拥挤的身体 人能拥有多个灵魂吗?
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论