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美国房市竞争降低 低价房需求增强

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【大纪元2022年09月14日讯】(大纪元记者李欧编译报导)负担能力是现在许多潜在购房者的主要关注点,因此对于最便宜的房屋的竞争最为激烈——这与疫情引发的美国房地产热潮情况相反。

根据Zillow的统计分析,在疫情的大部分时间里,中高价位的购房者面临的竞争最为激烈。2020年,前两个高价位的待售库存年度降幅最大,且2021年回升速度较慢。而销售一直保持高位,显示库存相对较低是需求旺盛所致。

更详细内容请看:美国房市最新动向:现在购房者只在乎一件事|热门房地产市场是都在这里|年轻人的通胀率为何特别高?|第四季房市将如何发展?【美国地产热点】第84集

现在,随着抵押贷款利率的提高和一年多的创纪录价格上涨,每个市场中价格最低的房屋都吸引了最多的买家。

在疫情期间,这些低价房屋的库存下降幅度不那么严重,并且比其它价格等级更快速地回升——2021年7月,最便宜等级的库存每月增长,几乎是最昂贵房屋的两倍,但最近几周,这一细分市场的增长,相对于中等和最高价格层开始逐渐减弱。

7月底,最昂贵的房地产市场中,三分之一的库存环比增长11%,比去年同期增长19.3%。同样,中间价位的三分之一市场,库存环比增长12.7%,同比增长17.3%。库存也在价格最低的三分之一中增长,但仅环比增长11.2%,同比增长10.4%。

这可能表明买家对低房价层的兴趣,高过其它价格层,因为最低价房屋的销售量仍然很高。大多数都会区的不同价格层的库存,都出现了类似的变化。

销售数量也遵循类似的趋势。最便宜的价格层在2021年的销售量同比增幅最高,去年冬天甚至一度超过了中高价位住宅的销售水平。在截至 6月20日的一周(可获得的最新每周数据)中,最低价位的房屋销售量同比下降14.2%,但中价位和高价位的房屋销售量分别下降20.3%和25.4%。2022年,最低价位的房屋占当周销售额的26.7%,但去年同期的销售量只有24.8%。

此外,随着所有价格层的竞争放缓,卖家经常需要调整他们的价格预期,导致许多人降低标价。至少自2018年,Zillow开始统计以来,首次出现所有层级的降价比例超过10%:高价位有11.4%的卖家降价;中价位有12.6%;低价位只有10.5%。

尽管在过去6个月中,所有价格层的降价比例都出现了类似的急剧上升,但最近几周,最低价位的房源降价频率低于其它价格层。这适用于洛杉矶、纽约和西雅图等最昂贵的市场,以及亚特兰大、堪萨斯城和坦帕等更实惠的市场。◇




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本文刊载于旧金山9月14日地产版

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责任编辑:李曜宇

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