美国地产

全美8月份成屋销售 比去年下滑20%

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【大纪元2022年09月30日讯】(大纪元记者李欧编译报导)根据全美房地产经纪人协会的数据,8月份成屋销售环比小幅下滑,已经是连续第7个月下滑。美国4个主要地区,只有中西部环比下降3.3%,其余几乎持平。然而与去年同期相比,所有地区的销售额都大幅下降。

8月份现有房屋销售总额,完成的交易包括独立房、联排别墅、公寓和合作公寓,比7月份小幅收缩0.4%,经季节性调整后的年增长率为480万。销售量同比下降19.9%(2021年8月为599万)。

全美房地产经纪人协会(NAR)的首席经济学家劳伦斯・云(Lawrence Yun)表示:“房地产行业对美联储利率政策变化最敏感,也最直接受到影响。”,此外“房屋销售疲软,反映了今年不断上升的抵押贷款利率。尽管如此,房市表现良好,几乎不存在不良房地产销售,房价仍高于一年前。”

8月份成屋销售下滑近20%。(全美房地产经纪人协会提供)

8月底房屋库存为128万套,比7月份下降1.5%,但与去年持平。按照目前的销售速度,未售出的库存供应量是3.2个月——与7月相同,略高于2021年8月的2.6个月。

“未来几个月,甚至未来几年库存将保持紧张”,云补充道:“一些房主在锁定近年来处于历史低位的抵押贷款利率后,不愿进一步换房,这增加了对更多新房建设的需求。”

8月份所有住房类型的现房价格中位数为389,500美元,比2021年8月份(361,500美元)上涨7.7%,因为所有地区的价格都在上涨。这标志着连续126个月的同比增长,是有记录以来最长的连续增长。

然而,中位销售价格在6月份达到创纪录的413,800美元后,已经连续第二个月回落,但这是价格在初夏见顶后下降的季节性趋势。

全美范围,房产在8月的市场上停留16天,高于7月的14天,但仍低于2021年8月的17天。8月售出的房屋中有81%的上市时间不到一个月。

首次购房者占8月份销售额的29%,与7月和2021年8月保持一致。NAR于2021年底发布的2021年购房者和卖方概况报告称,首次购房者的年度份额为34%。

8月份全现金销售占交易的24%,与7月份持平,但高于去年8月的22%。

个人投资者或第二置业者(许多全现金销售)在8月购买了16%的房屋,高于7月的14%和去年8月的15%。不良销售(止赎和短售)约只占8月份销售额的1%。

根据Realtor.com的8月份市场趋势报告,迈阿密(33.4%)、孟菲斯(25.8%)和密尔沃基(25.0%)的中位房价同比增幅最大。凤凰城与去年相比,降价房屋的份额增幅最大,增加30.9个百分点,其次是奥斯汀24.8个百分点和拉斯维加斯24.4个百分点。

8月独立房销售经季节性调整后年率为428万套,较7月的432万套下降 0.9%,较上年同期下降19.2%。8月份现有独立房价格中位数为396,300美元,比去年8月上涨7.6%。

8月份,现有公寓和合作公寓的销售额经季节性调整后的年率为52万套,比7月份增长4.0%,比一年前下降24.6%。8月份现有公寓价格中位数为333,700美元,同比增长7.8%。

“从某种意义上说,我们看到购房过程恢复正常,因为购房能更加上验房和房屋估值的保障条件,那些疯狂的竞标战基本上已经停止。”NAR总裁莱斯利・鲁达・史密斯(Leslie Rouda Smith)说。◇

责任编辑:李曜宇#

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