【大纪元2022年09月30日讯】（大纪元记者李欧编译报导）根据全美房地产经纪人协会的数据，8月份成屋销售环比小幅下滑，已经是连续第7个月下滑。美国4个主要地区，只有中西部环比下降3.3%，其余几乎持平。然而与去年同期相比，所有地区的销售额都大幅下降。
8月份现有房屋销售总额，完成的交易包括独立房、联排别墅、公寓和合作公寓，比7月份小幅收缩0.4%，经季节性调整后的年增长率为480万。销售量同比下降19.9%（2021年8月为599万）。
全美房地产经纪人协会（NAR）的首席经济学家劳伦斯・云（Lawrence Yun）表示：“房地产行业对美联储利率政策变化最敏感，也最直接受到影响。”，此外“房屋销售疲软，反映了今年不断上升的抵押贷款利率。尽管如此，房市表现良好，几乎不存在不良房地产销售，房价仍高于一年前。”
8月底房屋库存为128万套，比7月份下降1.5%，但与去年持平。按照目前的销售速度，未售出的库存供应量是3.2个月——与7月相同，略高于2021年8月的2.6个月。
“未来几个月，甚至未来几年库存将保持紧张”，云补充道：“一些房主在锁定近年来处于历史低位的抵押贷款利率后，不愿进一步换房，这增加了对更多新房建设的需求。”
8月份所有住房类型的现房价格中位数为389,500美元，比2021年8月份（361,500美元）上涨7.7%，因为所有地区的价格都在上涨。这标志着连续126个月的同比增长，是有记录以来最长的连续增长。
然而，中位销售价格在6月份达到创纪录的413,800美元后，已经连续第二个月回落，但这是价格在初夏见顶后下降的季节性趋势。
全美范围，房产在8月的市场上停留16天，高于7月的14天，但仍低于2021年8月的17天。8月售出的房屋中有81%的上市时间不到一个月。
首次购房者占8月份销售额的29%，与7月和2021年8月保持一致。NAR于2021年底发布的2021年购房者和卖方概况报告称，首次购房者的年度份额为34%。
8月份全现金销售占交易的24%，与7月份持平，但高于去年8月的22%。
个人投资者或第二置业者（许多全现金销售）在8月购买了16%的房屋，高于7月的14%和去年8月的15%。不良销售（止赎和短售）约只占8月份销售额的1%。
根据Realtor.com的8月份市场趋势报告，迈阿密（33.4%）、孟菲斯（25.8%）和密尔沃基（25.0%）的中位房价同比增幅最大。凤凰城与去年相比，降价房屋的份额增幅最大，增加30.9个百分点，其次是奥斯汀24.8个百分点和拉斯维加斯24.4个百分点。
8月独立房销售经季节性调整后年率为428万套，较7月的432万套下降 0.9%，较上年同期下降19.2%。8月份现有独立房价格中位数为396,300美元，比去年8月上涨7.6%。
8月份，现有公寓和合作公寓的销售额经季节性调整后的年率为52万套，比7月份增长4.0%，比一年前下降24.6%。8月份现有公寓价格中位数为333,700美元，同比增长7.8%。
“从某种意义上说，我们看到购房过程恢复正常，因为购房能更加上验房和房屋估值的保障条件，那些疯狂的竞标战基本上已经停止。”NAR总裁莱斯利・鲁达・史密斯（Leslie Rouda Smith）说。◇
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