【大纪元2023年07月27日讯】（记者陈安编译报导）随着员工重返工作场所，卡尔加里市中心的办公室空置率已经稳定。
商业房地产公司仲量联行的一份报告发现，强劲的需求已将核心区A级房产的租金要价推升至2015年第二季度（当时油价暴跌）以来的最高水平。
目前，雇主越来越多地要求员工在办公室工作。根据一位拥有A级资产的房东最近追踪的大楼门禁卡数据，该报告发现，周一有65%至70%的员工到办公室上班。周二至周四，出勤率上升至75%至85%，周五下降至65%至70%。
仲量联行副总裁林梅森（Mason Lam）表示：“卡尔加里的办公室返回率是北美地区最高的。”
然而，员工的回流并没有影响全市整体写字楼空置率，现为28.5%，比第一季度下降0.2个百分点。但林表示，总体趋势预示着办公室的光明未来，他指出，随着越来越多的员工重返工作岗位，附近的机构蓬勃发展，为经济注入活力。
世邦魏理仕执行副总裁兼区域董事总经理邝志强（Greg Kwong）表示，数据显示卡尔加里写字楼市场已经止血。
他说，“我认为总体情况是，我们已经阻止了更大的空缺下滑”，“现在我们在恢复中。”
随着可用性的增加，更多的办公空间被占用
尽管空置率趋于平静，但供应量略有上升。第二季度空置率为21.4%，比一季度提高0.4个百分点。
报告称，西部加拿大南侧广场（Western Canadian Place South）的五层楼和中微广场（AMEC Place）的八层楼最近已上市。
这两个大厦均已被加拿大石油巨头西诺沃斯能源公司（Cenovus）租用，该公司将转租这两处房产，以帮助其在摆脱疫情后调整业务规模。林说，转租办公空间的模式并不罕见。但它却带来了意想不到的后果：租金保持在较低水平。
房东有动力收取更高的租金以提高其房产的估值。与此同时，林表示，像西诺沃斯这样的租户，其租约期限约为两到三十年，他们更关心抵消租金。“所以房东现在必须与所有次级房东竞争。”
报告估计，第二季度卡尔加里办公空间的总租金要价为每平方英尺32.71元，比上一季度高出近1元。但与全球同行相比，林说，“从总体上看，它仍然相当便宜”，“你必须从更宏观的角度来看待。”
卡尔加里的价格优势导致许多人购买A级房产，这种趋势通常被称为“追求品质”。但随着租约在未来两三年内结束，租金将变得更加昂贵。
租金上涨的前景并没有阻止大公司涌入卡尔加里。特克诺尔（Teknol）和活动组合（Eventcombo）等科技公司最近决定在卡城建立总部。随着西捷航空将卡尔加里机场作为国际枢纽，并吸收其廉价航空公司Swoop的运营，仲量联行预计，当员工返回母公司时，对办公空间的需求将进一步增加。
报告还预测，天赋航空公司（Flair Airlines）宣布在卡尔加里设立基地，以及政府为促进卡城航空业的投资，可能会吸引更多人才。尽管卡尔加里的经济主要由石油和天然气公司推动，但其它行业的增长可能会刺激对办公空间的更多需求。
与此同时，艾维森·杨公司（Avison Young）的一份报告发现，随着卡城空置率小幅上升，工业市场活动有所放缓。报告指出，尽管空置率可能会继续上升，但几个大型仓库竣工的预租将促进吸收。尽管空置率较高，但工业空间的需求仍然稳定。
责任编辑：齐守善
