【大纪元2023年09月16日讯】（大纪元记者王量综合报导）如果您想在加州南湾买第一套房，可能是一项真正的挑战。因为那里是硅谷所在地，房价之高，让人瞠目结舌。如果您因为无力负担20%的首付款而发愁，Empower Homebuyers SCC项目，能为您提供首付款援助，帮助您在南湾圆购房梦。
根据Realtor.com的数据，2023年7月，南湾圣荷西的房屋挂牌价中位数，为120万美元。
这让很多人感到房价高得离谱，不过，这一数字同比，已经下降了5.6%。
如果以这个中位数价格买房，您得有能力支付20%首付款，也就是24万美元，
您才可以获得较低的常规抵押贷款利率，并免于支付任何形式的抵押贷款保险。
但是，第一次购房者（首购族），许多人并没有能力攒够这24万美元的首付款。
加州房价高，众所周知。但是，加州和加州各地有很多购房援助项目或补助金，针对首购族的援助项目更多，这一点，很多人并不清楚。
硅谷所在地——南湾圣塔克拉拉县（Santa Clara County）的Empower Homebuyers SCC项目，
能为圣塔克拉拉县首次购房者，提供首付款援助，就是一个挺不错的项目。
如果您只是因为无力支付20%的首付款而望房兴叹，Empower能帮助您。
按照官方的解释，Empower Homebuyers SCC可为首购族提供最高25万美元，或者房屋销售价格30%的贷款。
这是一种延期贷款，也就是说，您无需每月支付月供或利息。
但当贷款到期、您决定出售房屋，或重新办理抵押贷款时，您必须全额还清贷款，并按借款额的比例，分享房屋增值收益。
这意味着，如果您的Empower贷款占购房款的20%，您将分享20%的增值收益，
而随着时间的推移，您的房屋所积累的其余资产，将归您所有。
例如，如果您以中位价120万美元的价格，购买了一套房子，并使用Empower贷款20%，
即24万美元，而这套房子后来以140万美元的价格出售，房子增值了20万美元。
那么，您总共将支付28万美元，其中包括24万美元的Empower贷款额，和增值额20万美元的20%，也就是4万美元。
如果您经常关注加州的房地产行情，您会发现，Empower项目与今年早些时候加州政府推出的“加州梦共享增值贷款”
（California Dream for All Shared Appreciation Loan）很类似。没错，是很相似。
“加州梦”项目，可获得高达房价20%的首付款援助，今年4月首次推出后，仅仅运行了不到两周，就用完了所有资金，项目暂告一段落。
比较而言，Empower项目更慷慨，符合条件的申请者，最高可获得房价30%的贷款，因此能够支付高达33%的首付款。
目前房贷利率居高不下，这不仅能帮助首购族购房，还减轻了购房者将来的月供压力。
另外，Empower计划，目前还没有资金限制，也就是说，申请Empower的名额，没有限制。
这给了购房者更多的时间，去挑自己满意的房子。
不过，对比“加州梦”，Empower项目有一个前提条件，您必须积攒购房款的3%，才能受益。
Empower Homebuyers SCC 项目，由圣塔克拉拉县“2016 Measure A Affordable Housing Bond”提供资金。
该项目并不是今年才推出的，但早期的最高贷款额是购房款17%，目前大幅提高了最高贷款额度。
这里归纳一下Empower项目的一些具体要求：
• 最高贷款额为25万美元，或者房价的30%。取二者中的较低者。
• 抵押贷款必须是30年固定贷款。
• 共享房屋的增值收益，共享升值的比例，按照EMPOWER贷款额占房屋原始购买价格的百分比。
• 您必须购买自住房屋。
下面是申请Empower贷款，必须具备的条件：
• 您必须是首次购房者，在圣塔克拉拉县购买主要住宅；
• 您在圣塔克拉拉县居住或工作；
• 您的首付款比例，不低于房屋购买价格的3%；
• 在提交Empower贷款申请之前，您已获得加州许可的贷款机构的预先批准；
• 您必须完成住房和城市发展部，认证的8小时购房者教育课程；
• 如果您的收入过高，将无法享受该计划。家庭总收入，不得超过地区收入中位数的120%。
有关Empower Homebuyers SCC 项目的更多信息，您可以访问官方网站。◇
责任编辑：宋佳怡
