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大溫9月房屋銷量低於10年平均水平35.7%

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【大紀元2022年10月05日訊】(大紀元記者柳晴加拿大溫哥華編譯報導)隨著抵押貸款利率繼續上漲和房屋供應的增加,大溫地區住房市場進入一個新的周期。購房者出於對利率及通貨膨脹的擔憂,投資更爲謹慎,令待售房屋的供應量逐漸增加,獨立屋的價格已面臨下行壓力。

根據大溫地產局(REBGV)最新公布的報告,2022年9月該地區的住宅銷售總量為1,687套,低於10年平均銷售量35.2%。比2021年9月的3,149套減少46.4%,比2022年8月的1,870套住宅銷售減少9.8%。

2022年9月,大溫地區有4,229套獨立屋城市屋和公寓在MLS房源系統(MLS)牌上市。與去年同期上市的5,171套房屋相比,下降了18.2%,與8月牌上市的3,328套房屋相比,增加了27.1%。

MLS房源系統(MLS)顯示,目前大溫共有9,971套活躍房源,2021年9月(9236套)相比增加了8%,2022年8月(9662套)相比增加了3.2%。

「隨著加拿大銀行和全球其他中央銀行提高利率以消除通貨膨脹,借入資金的成本在短時間內大幅上升。這導致希望購買房屋的借款人面臨更具挑戰性的環境,整個地區的房屋銷售也相應下降。」REBGV經濟和數據分析總監安德魯·利斯(Andrew Lis)說。

就所有物業類型而言,2022年9月的銷售與活躍房源的比率為16.9%。按房產類型劃分,獨立屋的比率為12.4%,城市屋為18.4%,公寓為20.9%。

分析家們說,當比率持續低於12%時,房價會出現下行壓力,而當比率在幾個月內超過20%時,房價往往會出現上漲趨勢。

9月住宅綜合基準價為115.53萬元

目前大溫地區所有住宅的MLSR房價指數綜合基準價為115.53萬加元。比去年同期增長了3.9%,環比下降了2.1%。

2022年9月獨立屋的銷量達到525套,比去年同期950套獨立屋銷量驟減44.7%。獨立屋基準價格為1,906,400元。比2021年9月增長了3.8%,與2022年8月相比下跌了2.4%。

2022年9月,公寓的銷售量達到888套,比去年同期的1,621套相比,下降了45.2%。公寓的基準價格為728,500元。比2021年9月增長了6.2%,與2022年8月相比下降了1.6%。

2022年9月,城市屋的銷售量達到274套,比去年同期的578套相比,下降了52.6%。城市屋的基準價格為104.89萬元。比2021年7月增長了9.1%,與2022年8月相比下降了1.9%。◇

責任編輯:李盈

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