【大紀元2022年10月05日訊】（大紀元記者柳晴加拿大溫哥華編譯報導）隨著抵押貸款利率繼續上漲和房屋供應的增加，大溫地區住房市場進入一個新的周期。購房者出於對利率及通貨膨脹的擔憂，投資更爲謹慎，令待售房屋的供應量逐漸增加，獨立屋的價格已面臨下行壓力。
根據大溫地產局（REBGV）最新公布的報告，2022年9月該地區的住宅銷售總量為1,687套，低於10年平均銷售量35.2%。比2021年9月的3,149套減少46.4%，比2022年8月的1,870套住宅銷售減少9.8%。
2022年9月，大溫地區有4,229套獨立屋、城市屋和公寓在MLS房源系統（MLS）掛牌上市。與去年同期上市的5,171套房屋相比，下降了18.2%，與8月掛牌上市的3,328套房屋相比，增加了27.1%。
MLS房源系統（MLS）顯示，目前大溫共有9,971套活躍房源，與2021年9月（9236套）相比增加了8%，與2022年8月（9662套）相比增加了3.2%。
「隨著加拿大銀行和全球其他中央銀行提高利率以消除通貨膨脹，借入資金的成本在短時間內大幅上升。這導致希望購買房屋的借款人面臨更具挑戰性的環境，整個地區的房屋銷售也相應下降。」REBGV經濟和數據分析總監安德魯·利斯（Andrew Lis）說。
就所有物業類型而言，2022年9月的銷售與活躍房源的比率為16.9%。按房產類型劃分，獨立屋的比率為12.4%，城市屋為18.4%，公寓為20.9%。
分析家們說，當比率持續低於12%時，房價會出現下行壓力，而當比率在幾個月內超過20%時，房價往往會出現上漲趨勢。
9月住宅綜合基準價為115.53萬元
目前大溫地區所有住宅的MLSR房價指數綜合基準價為115.53萬加元。比去年同期增長了3.9%，環比下降了2.1%。
2022年9月獨立屋的銷量達到525套，比去年同期950套獨立屋銷量驟減44.7%。獨立屋基準價格為1,906,400元。比2021年9月增長了3.8%，與2022年8月相比下跌了2.4%。
2022年9月，公寓的銷售量達到888套，比去年同期的1,621套相比，下降了45.2%。公寓的基準價格為728,500元。比2021年9月增長了6.2%，與2022年8月相比下降了1.6%。
2022年9月，城市屋的銷售量達到274套，比去年同期的578套相比，下降了52.6%。城市屋的基準價格為104.89萬元。比2021年7月增長了9.1%，與2022年8月相比下降了1.9%。◇
責任編輯：李盈
