【大纪元2018年08月03日讯】（大纪元记者李天香港报导）大陆房地产企业近期事故频生，包括全球第一大房企碧桂园一个月内接连在上海、浙江、安徽发生地盘意外，酿成7死19伤惨剧，导致股价惨跌。彭博认为，内房的问题是过度扩张，令质量问题难保证。相比之下，“香港真的比大陆好很多”。
彭博行业研究亚太区房地产行业高级分析师黄智亮昨出席记者会时表示，过去一两年很多中国企业为加快资金回笼，将销售目标定得很高。虽然今年上半年为止，大陆房企销售目标的57%已经实现，固然是件好事，但另一方面，内房过度扩张是问题。
他指，很多企业为追求财报数据的亮丽，动辄就将未来目标翻倍或以上，很难保证质量；因为起楼需时，不可能拿了地6个月就卖楼，相比之下，香港起楼甚至需要4、5年，他直言，“香港楼的质量，真的比大陆好很多，尤其是大陆二、三线城市”，认为大陆房企老板“真的需要考虑一下”。
预料下半年继续调控楼市
被问到近期深圳推行楼市调控政策，包括限制住宅3年内限售等措施。他认为实际政策效果不大，主要是大陆当局想释放出讯息，表示关注炒楼问题，预计一线城市调控维持严谨。相信下半年会有个别城市跟随推出不同措施调控楼市，届时将有利邻近一线城市的二线城市。
虽然近数个月大陆楼价升幅加快，但他预期下半年楼价不会再升，预料全年楼价会平稳发展。
预料港楼价 下半年升幅放缓
香港楼价过去连续29个月楼价升近47%，今年以来亦升近14%，黄智亮认为，主要由于香港经济环境稳定，发展商推盘步伐较慢，令购买力转移至二手市场，导致楼价升幅较市场预期高。
不过，他预计下半年楼价涨幅将会放缓，甚至有下行风险，预计全年楼价升15%。
另外，谈到加息问题，黄智亮表示，即使加息0.25厘亦不会对市民供楼有太大压力，要加息1厘才会影响供楼。他预料发展商不会高价卖楼，开价将会贴近二手市价。◇
责任编辑：陈玟绮
