【大纪元2022年01月31日讯】（大纪元记者李欧编译报导）由于美国地产的房源供应严重不足，今年一月份的市场热度几乎从未见过，不过早春的房市现在很可能因为股市下跌、抵押贷款利率上升和越来越沉重的负担能力压力，而变得更热、更不稳定。专家认为，市场上价格过高的房源，有可能会出现无人问津的局面。
现在不幸的是，购房者正在努力应对有记录以来最热的1月，因为现在45%的房屋在两周内就可以在市场上找到买家，35%的房子在一周内签订合同。这两个比率都是房地产网站Redfin统计中的最高比率。
尽管市场空前紧张，但根据Redfin数据，截至1月23日的4个星期内，待过户交易量下降了1%，这是自2020年6月以来的首次同比下降。销售倒退并不是因为缺乏买家，事实是——购房者需求指数上涨9%，却缺乏卖家。
“自去年以来一直在寻找房屋的买家已经厌倦了找房，只想完成交易”，印第安纳波利斯（Indianapolis）的房地产经纪人吉尔・汤普森（Jill Thompson）说，“许多卖家似乎都在等到春天（才想上市），因此目前库存短缺尤为严重，导致竞标战再次激增，买家提出放弃检查和融资意外情况的报价。”
新挂牌量下降12%，为2020年6月以来最大降幅，将待售房屋总数拖至新低。 市场上的房主似乎很有自信；中位数要价上涨13%至360,281美元，略低于10月份时的历史高点。
“早春有望成为有史以来最热的房地产市场；我们可能会在两周内开始看到大多数房屋签订合同，但这些情况可能是短暂的”，Redfin首席经济学家戴若・菲尔伟瑟（Daryl Fairweather）说，“现在股市较年初下跌约10%，抵押贷款利率上涨近半个点，房市可能很快就会失去光彩。如果发生这种情况，我预计库存短缺将最终达到最低点，因为价格过高的房屋将开始在市场上堆积。”
截至1月21日的一周内，抵押贷款购买申请较前一周下降2%（经季节性调整）。在截至1月27日的一周内，30年期固定抵押贷款利率持平于3.55%，为2020年3月以来的最高水平。
Redfin购房者需求指数在截至1月23日的一周内上涨1%，比去年同期上涨 9%。#
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本文刊载于旧金山1月29日地产版
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责任编辑：李曜宇
