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1月房市超热 专家估:高房价或将滞销

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【大纪元2022年01月31日讯】(大纪元记者李欧编译报导)由于美国地产房源供应严重不足,今年一月份的市场热度几乎从未见过,不过早春的房市现在很可能因为股市下跌、抵押贷款利率上升和越来越沉重的负担能力压力,而变得更热、更不稳定。专家认为,市场上价格过高的房源,有可能会出现无人问津的局面。

现在不幸的是,购房者正在努力应对有记录以来最热的1月,因为现在45%的房屋在两周内就可以在市场上找到买家,35%的房子在一周内签订合同。这两个比率都是房地产网站Redfin统计中的最高比率。

截至1月23日的4个星期内,中位数销售价同比上涨14%。(Redfin提供)

尽管市场空前紧张,但根据Redfin数据,截至1月23日的4个星期内,待过户交易量下降了1%,这是自2020年6月以来的首次同比下降。销售倒退并不是因为缺乏买家,事实是——购房者需求指数上涨9%,却缺乏卖家。

截至1月23日的4个星期内,45%的待过户交易是在两周内完成。(Redfin提供)

“自去年以来一直在寻找房屋的买家已经厌倦了找房,只想完成交易”,印第安纳波利斯(Indianapolis)的房地产经纪人吉尔・汤普森(Jill Thompson)说,“许多卖家似乎都在等到春天(才想上市),因此目前库存短缺尤为严重,导致竞标战再次激增,买家提出放弃检查和融资意外情况的报价。”

新挂牌量下降12%,为2020年6月以来最大降幅,将待售房屋总数拖至新低。 市场上的房主似乎很有自信;中位数要价上涨13%至360,281美元,略低于10月份时的历史高点。

“早春有望成为有史以来最热的房地产市场;我们可能会在两周内开始看到大多数房屋签订合同,但这些情况可能是短暂的”,Redfin首席经济学家戴若・菲尔伟瑟(Daryl Fairweather)说,“现在股市较年初下跌约10%,抵押贷款利率上涨近半个点,房市可能很快就会失去光彩。如果发生这种情况,我预计库存短缺将最终达到最低点,因为价格过高的房屋将开始在市场上堆积。”

截至1月21日的一周内,抵押贷款购买申请较前一周下降2%(经季节性调整)。在截至1月27日的一周内,30年期固定抵押贷款利率持平于3.55%,为2020年3月以来的最高水平。

Redfin购房者需求指数在截至1月23日的一周内上涨1%,比去年同期上涨 9%。#




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本文刊载于旧金山1月29日地产版

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责任编辑:李曜宇

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