【大纪元2022年10月17日讯】（大纪元记者李欧编译报导）关于抵押贷款利率的预测，去年底许多经济学家曾推测，今年的30年固定利率平均应该是4%左右，但是到了今年5月份时，很多人已经在预测会不会突破6%，如今10月份最新数据显示，利率已经到达7%。那接下来还会更高吗？
“预测抵押贷款利率是出了名的困难”，建筑咨询公司Zonda的首席经济学家阿里・沃尔夫（Ali Wolf）说：“例如，大多数顶级经济学家认为，今年的抵押贷款利率平均约为4%，而我们今天看到接近7%。抵押贷款利率是由投资者认为美联储政策，对经济和通胀的影响所驱动的。”
据抵押贷款每日新闻（Mortgage News Daily）报导，截至周四，抵押贷款的30年期固定利率为7.10%。房地美截至10月13日的一周，平均30年期固定利率是6.92%。
在利率为7%的情况下，今天购买房屋的人，将面临的每月抵押贷款付款，比今年1月份时的买家高出约50%——假设首付为20%。
加上更高的房价，买家支付的费用比年初购买房屋并锁定付款的人高出近75%，甚至80%。
不幸的是，大多数人并没有看到工资以接近这个数字的速度增长。这导致买家群枯竭。房屋在市场上的停留时间更长，房屋销售量减少。价格甚至在下降。卖家们被吓坏了，因为他们被迫降价并接受他们的房子可能不会像他们的邻居，在几个月前收到的高售价。
“这意味着现有房主选择留在原地，转售房源将仍然有限”，沃尔夫补充道：“这也表示房价需要下跌以帮助提振需求。”
接下来房市会发生什么，将取决于抵押贷款利率接下来的走势。从理论上讲，利率可能会不断上升，尤其是在通胀居高不下，且美联储不断提高利率以应对通胀的情况下。
“没有限制”，房地美的副首席经济学家伦・基弗（Len Kiefer）说：“这真的取决于整体经济会发生什么。”
自2007年以来，利率从未如此高。1981年利率达到18.6%的峰值，它们也没有如此迅速地上升。
“当然，我们对利率如此之高感到惊讶”，抵押银行家协会（MBA）的经济学家乔尔・肯（Joel Kan）说，他最初预计今年这个时候的利率约为5.5%。
肯还认为今年剩余时间肯定存在上行风险。不过他也认为，利率在年底前有趋于平缓，甚至下降的潜力。
肯预计到明年年初，抵押贷款利率将保持在6.75%左右，甚至可能会有所下降。他估计不会有更大的跳跃。
牛津经济研究院（Oxford Economics）首席经济学家南希・范登・豪顿（Nancy Vanden Houten）则预计利率将保持在当前水平。她预计它们不会达到8%。
然而，现在股市波动，更多的投资者将资金投入国债和抵押贷款支持证券，即抵押债券。当对抵押债券的需求增加时，价格上涨，抵押贷款利率会下降。
“对经济衰退（以及陷入衰退）的担忧，对抵押贷款市场很重要”，沃尔夫说：“从历史上看，当经济衰退的风险升温时，投资者会改变他们想要投资的方式，而这种改变会导致抵押贷款利率下降。”◇
责任编辑：李曜宇#
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