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加速升息房市将降温?常规贷款追高限额

【大纪元2022年03月23日讯】(大纪元记者李欧综合报导)担心通货膨胀压垮经济,美联储如预期在3月16日提高联邦基金利率,将区间利率调升至0.25%—0.5%,而美国股市也从跌势中反弹来回应升息,代表投资人乐见美联储终于对通胀做出反应。17日30年固定抵押贷款利率从前一周的3.85%跳升至4.16%,预计也将加速房市降温。

“自2019年5月以来,30年期固定抵押贷款利率首次超过4%”,房地美首席经济学家山姆・哈特(Sam Khater)表示:“美联储提高短期利率并发出进一步加息的信号,意味着抵押贷款利率应在今年继续上升。虽然购房需求已经放缓,但由于现有库存较低,它仍然具有竞争力,这表明春季购房季节将继续面临高房价压力。”

30年期固定抵押贷款利率在截止3月17日,升至4.16%。(房地美提供)

尽管联邦公开市场委员会(FOMC)提高联邦基金目标利率在很大程度上符合预期,但房地产网站Zillow指出,市场将密切关注美联储和未来经济数据的发布,以了解经济是否能够承受加息,并观察经济发展的任何信号,例如,俄乌战争、供应链中断、油价和疫情等问题。

FOMC在会后也预示,今年可能会有6次加息动作,并且可能在五月份宣布开始缩减9万亿美元资产负债表(缩表)。联邦公开市场委员会会的会后也预示,今年可能会有6次加息动作,今年全年升息7码的概率很高。21日,美联储主席鲍尔在全国商业经济协会年度经济政策会议上也说,将尽快将利率恢复到中性水平,并且在合适地情况下超越中性利率。
更多内容请见视频:美国房主梦好远…谈利率、房价、薪资|美联储急眼了|加速升息|常规贷款限额调升|美国房价涨幅与薪资 哪个高?【美国地产热点】第59集

对于购房者来说,抵押贷款利率的上扬,降低了买家的负担能力。同时也因为房价快速上涨,常规贷款(Conforming Loan)的贷款限额也以创纪录的速度增加。

大多数的县(County)的常规贷款限额升至647,200美元,比2021年增长18%(近10万美元)——这是有史以来最大的年增幅。显示联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)正试图跟上创纪录的房价涨幅。根据Zillow房屋价值指数,2021年增长了19.6%。

常规贷款限额近日大幅升至647,200美元。(联邦住房金融局提供)

增加常规贷款的限额对买家是有好处的,因为在房价高涨下,许多买家将增加贷款额度,假如将申请巨额贷款(Jumbo Loan),不仅有更严格的贷款条件,也有额外的费用与更高的利率。

面对高通货膨胀率的今天,物价、油价、房价和利率都在上扬,无疑对购房者压力如山,尤其利率预计还将走高,无疑加大购房成本,但对于现金投资者却是购房竞价的常胜军。

根据房地产网站Redfin的调查,全现金买家赢得购房的概率是贷款买家的四倍(334%),是如今最有效的买房策略。此外,报价中移除融资意外条件和进行房屋预检查,也分别能提高31%和25%的成功概率。

但如果报价中移除验房意外条件和升级条款(如果出现更高的竞标,买家愿意提高报价)并不会增加买房概率。这可能是因为这些策略在竞争激烈的市场中非常普遍,并且相对于竞争而言,通常不会使一个买家受益。

如果贷款买家想在竞价中脱颖而出,Redfin还建议可以移除估价意外条件(Appraisal Contingency),意即银行估价少于购买价格时,买家愿意补足贷款额不足的资金;或者在报价中直接提出更高的价格。

德州房地产经纪阿曼达・彼得森(Amanda Peterson)表示,她总是让客户了解竞价的可能性,并建议他们做好财务准备,尤其是在当前供应如此匮乏的市场中。#




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本文刊载于旧金山3月19日地产版

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责任编辑:李曜宇

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