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旧金山出租房紧缺的解决对策

文:旧金山住房政策改良会

旧金山市的房源缺导致房价不菲、租房不易。(shutterstock)

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【大纪元2016年08月06日讯】一房难买,一房难租,是目前旧金山地产市场最大的短板。
因房源奇缺,旧金山不少老居民被逼无奈离开这个熟悉的城市,同时也压破了来自各地移民的美国梦。如何增加更多、更贴近实际情况的旧金山房源,是旧金山市政府迫在眉睫的问题。

旧金山出租房难保一生 租客终究是无房者

据统计,旧金山市每年有8,000到9,000人出生(这还没计算移民和进城工作的人口)。但旧金山市却只能每年兴建1,000到4,000间住房。即使没有任何的逼迁和收屋,也会有部分在市内长大的成人居民没有地方住,要往市外搬。历史证明,随着时间的拖延,旧金山出租房问题越来越严重,并向着更加失衡方向发展。

租到租管房的租客,能享受法律保障下的稳定租金水平。因此,他们就会把自己的居住单位,作为阵地一样拼命捍卫。一旦失守,他们就无法承担现时飙升了许多的市价单位,意味着从此要搬离旧金山市。

光阴荏苒,租客坚守时间再长,最终也难免会失去自己的租房,因为房子的物业权终归是别人的。人生离不开生老病死,业主也同样。这些人生变故、遗产处理、房屋买卖,或是政府政策更变,都会引发业主收屋……另外,不管房价有多贵,总有一些土豪或者投资公司能连屋带租客一起购入囊中,继而收屋自住,或者收屋后豪装出售。

无论旧金山出租房租管条例如何增强,无论租客怎样抗议,除非美国政府真的实行共产主义,否则殷实的小业主或是牟利的投资者,都可以动用法律程序完成收屋。

选出好官员 旧金山房源有望多元化选择

要打破这个僵局,就需要各选民们独具慧眼,选出那些愿意创造更多房源、建造更多可负担房屋的市参事和市长。多建房、巧建房,让租客和新移民能够有贴合实际的多元化的租房选择,达致“人人有屋、户户上楼”的梦想。下面是一些具体又可实行的建议,需要大家一起推进。

1)合理高密度:
在SoMa高楼大厦区继续合理地往“高密发展”;并鼓励发展商尽可能“兴建可负担住房”。

2)放松建楼高度:
在全市范围的交通干道旁“放松建楼高度”,从现在三、四层高的楼房,允许再高一两层,放松到四~六层;并要“推动地铁、停车、公交系统的整合开发”。

3)提高容积率:
允许在现有的物业里“提高容积率”。如市参事威善高(Scott Wiener)提出并倡导的:“允许申建新的合法姻亲单位”法律,在不增加物业体积的情况下,利用内部多余的空间,增加单独出入的住房单位。

4)倡导“分拆出售”:
允许现有物业里的房间独立出售,例如倡导姻亲单位和主单位可分拆出售。如果姻亲单位卖$40万、主单位卖$70万,总比花$105万把全栋独立屋买下来容易负担。让更多想“上楼”的租客,搭上置业的便车,轻松拥有自己的物业,不再担心被收屋。

5)鼓励“合伙置业”:
几位合伙人一起买楼,内部再自行分配。旧金山市畸形的规定,买屋卖屋必须整栋楼买卖,无论里面有多少个单位,都需要一气买下来。因此,许久以前,一些聪明的兄弟姐妹会联合一起买下三、四个单位的整栋物业,然后私人制定一个分配和共享合同,一户住一个单位,大家一起供楼。现在不但是亲友甚至是不认识的人,都喜欢合伙一起买屋,这样才可以买得起。这个法例已经实施了一个世纪,是最快最实际的“上楼”方法,叫“TIC共同契约物业”。

6)推动“分契(Subdivide)”:
合伙置业的唯一的麻烦,是几户人要在屋契上共名;人家的单位转手,你的屋契也要重新上名。Subdivide就是让每个单位可以分开拥有自己独立的契约,不受其它业主的转换而影响。这个方案目前已经暂停了十年,需要大家多向市参事推动、重启这个法案。

7)空置单位“租转售”:
当一个出租单位空置了,与其以市价几千元再出租,不如多一个考虑方向,把原来的出租单位转换成商品房。首次置业的租客可以付个首期,以类似市价租金的价钱付房贷,成为业主。这个方案也需要众人的大力支持与推进。
当租户买到房,自主权大增,可以美化家居,也可改建隔断、增加居住空间。同时可以明确的规划、安排孩子上学,老人就医,和自己的就业。没有房屋居住后顾之忧的社区,才是每一个人所追求的理想社区,旧金山市的住房矛盾就会渐渐趋于平缓。

※本文由“旧金山住房政策改良会”提供,不代表本传媒立场。

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责任编辑:李曜宇

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2016-08-07 12:00 AM
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