【大纪元2021年11月08日讯】（大纪元记者李欧编译报导）截至11月4日当周，房地美（Freddie Mac）30年期固定利率抵押贷款利率平均为3.09%，低于上周的平均利率3.14%，去年同期只有2.78%。在接下来的几个月里，买房可能会变得更具挑战性，又或者它可能会变得更加容易？
房地美首席经济学家山姆・哈特（Sam Khater）表示：“虽然抵押贷款利率在几周上升后有所下降，但我们预计，由于经济数据走强以及美联储撤回刺激措施，未来还会上涨。”，但山姆认为“房地产市场仍然对消费者有利，因为利率仍低于大疫情前的水平，并继续支持可持续的购买和再融资机会。”
此外，MBA指出，过去一周抵押贷款申请量也有所下降，原因是购房活动面临高房价和低库存的挑战。第三季度经济增速放缓，实际GDP年率增长2%，略低于市场预期。经济增长受到供应链问题的制约，消费者支出似乎也在放缓。
由于上周通胀指标基本符合预期，随着市场在本周重新调整利率预期，利率有所缓解。美联储11月3日宣布，他们将在11月和12月逐步缩减符合市场预期的债券购买，每月减少150亿（美国国债100亿和MBS 50亿），并让自己灵活调整未来的步伐。
然而较高的利率确实可能使许多人的购房成本更高，但在这个打破常规的市场中，通过控制价格和减少竞争，更高的利率也可能是某些市场买家的福音。如果买家在之前没有参与疯狂的竞价战，或是花大钱整修房子，这可能会使购房变得更容易——对于许多因创纪录的高价，而没办法拥有房屋的首次购房者来说，这可能是一线生机。
当前由新冠疫情推动的住房市场与美国以前所见过的完全不同。住房严重短缺，建筑商无法增加产能，一大批千禧一代争先恐后地成为房主。因此，根据各种因素，这些上涨的利率，对潜在购房者来说可能是好事，也可能是坏事。
Realtor.com撰文分析，较高的抵押贷款利率，肯定会伤害因高房价而苦苦挣扎的买家。对于某些人来说，更高的利率是坏消息的双重打击。大多数竞争激烈的房地产市场的房价仍将保持高位。买家购买房屋后，将支付更多的利息。
房地美的副首席经济学家伦纳德・基弗（Leonard Kiefer）警告说：“从现在开始，一年后的房价将会不太实惠。”
贷款利率预期明年涨到3.7%
伦纳德的团队预测，到今年年底，30年期固定贷款利率将达到3.2%，到2022年底，将升至3.7%。与此同时，根据房地美的价格指数，2022年美国房价将上涨 7%——尽管是上涨，仍然好于2021年16.9%爆炸性的增长。
不过，较高的利率可能会抑制房价上涨。一些专家乐观表示，较高的贷款利率将最终会冷却一些激烈的住房竞争，并有助于压低价格。
个人理财顾问兼Money with Katie博客的创始人凯蒂・加蒂（Katie Gatti）说：“潜在的购房者实际上应该祈祷利率开始攀升。”
利率上涨有助抑制美国房价
大局表明，价格上涨至少必须放缓。自2000年以来，收入中位数几乎没有增长——而房价却飞涨。这意味着“价格增长几乎肯定会放缓”加蒂说。
加蒂也说：“随着价格上涨，潜在买家群体会缩小。” “简而言之，我们的经济——以及平均收入——无法支撑大多数城市的房屋成本。”
加州河滨市的1st United Realty and Mortgage的业主哈里・华盛顿（Khari Washington）说：“鉴于市场如此火爆，利率上涨只会对房价产生轻微影响。”
价格增长可能放缓，表示价格仍在上涨，但速度更加渐进、可控。高于要价的报价也可能减少，这将有助于买家的可负担性。#
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本文刊载于旧金山11月6日地产版
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责任编辑：李曜宇
