【大纪元2022年05月18日讯】（大纪元记者李欧编译报导）抵押贷款市场利率高涨，贷款信用的可用性也在起着变化，根据最新的四月份“抵押信贷可用性指数”出现下降，表示贷款标准正在收紧。
根据抵押贷款银行家协会（MBA）分析ICE抵押技术数据的报告，抵押信贷可用性指数（Mortgage Credit Availability Index , 以下简称MCAI）在四月份有所下降。
四月份MCAI下跌3.2%至121.1。MCAI的下降表明贷款标准正在收紧，而该指数的上升表明信贷宽松（该指数在2012年3月以100为基准）。
常规贷款（Conventional Loans）的MCAI增长0.7%，而政府贷款（Government Loans）的MCAI下降6.5%。在常规MCAI的组成指数中，钜额贷款（Jumbo）MCAI上涨0.3%，普通贷款（Conforming）MCAI上涨1.2%。
MBA经济和行业预测副总裁乔尔・肯（Joel Kan）说：“由于贷方对过去两个月利率的上涨做出了反应，抵押贷款的可用性连续第二个月下降。”
肯还表示，“随着利率/定期再融资业务的枯竭，贷方减少了政府再融资计划的可用性，这不再与许多借款人的选择相关。”“常规贷款的指数略有上升，因为贷方增加了更多的可调利率贷款（ARM）计划，以帮助借款人克服更高的利率和房价。”
随着固定利率上升，可调利率在MBA的每周调查中的份额也有所增加，但与2000年代中期相比仍然很低。此外，肯认为，无论是在信贷要求还是提供的贷款类型方面，信贷供应都比当时严谨得多。
肯补充道，“钜额贷款人在某种程度上放宽了信贷标准，今年钜额贷款利率的增幅低于普通贷款利率，为希望购买房屋的钜额借款人提供了更多机会。”◇
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本文刊载于旧金山5月14日地产版
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责任编辑：李曜宇
