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美国买房竞价 降至疫情以来最低水平

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【大纪元2022年08月17日讯】(大纪元记者李欧编译报导)今年年初买房,你不得不抢破头竞价。过了数个月后,如今卖家等待买家上门。最新报告指出竞价率逐月下降,7月份已经降至疫情以来的最低比例。

在全美范围内,44.3%的Redfin房地产经纪报告在7月份面临报价竞争(经季节性调整),而一个月前为50.9%,一年前为63.8%。这是连续第6个月下降,也是有记录以来的最低份额——除了2020年4月份,当时新冠病毒的爆发,使房地产市场几乎停滞不前。

根据Redfin的数据,7月份竞价战中的典型房屋收到3.5个报价,而一个月前为4.1个,一年前为5.3个。

由于更高的抵押贷款利率和通货膨胀,越来越多的美国人被挤出住房市场,购房者的竞争正在降温。房地产在市场上的停留时间更长,住房短缺正在缓解,为买家提供更多选择和谈判空间。一些卖家因此下调了要价。每周市场上大约8%的房源都会降价,这是有记录以来的最高份额。

“市场与几个月前大不相同。买家正在与其它1到2个报价竞争,而不是4到8个。有些人根本没有面临竞争。”代表佛罗里达州杰克逊维尔买家的房地产经纪人亚历克西斯‧马林(Alexis Malin)说,“没有同样的紧迫感。购房者提前4天而不是1天安排旅行,而且他们变得越来越挑剔。6个月前,买家只能买市场上的任何房子。”

马林继续说,“买家也开始以低于卖家标价的价格写出报价”,“我已经一个月没有写过高于要价的报价了。”

随着房地产市场的走势越来越有利于买家,华盛顿州斯波坎市的地产经纪人布林‧瑞(Brynn Rea)为卖家提供了一些建议,“卖家应该确保他们的房子已经准备好入住,而且价格没有过高”,“他们应该尽一切可能让他们的房屋看起来完善。做一些小事,比如更换有缺陷的水龙头或粉刷墙壁,将有助于更快地出售房屋。”

凤凰城等地竞价率最低

凤凰城,仅超过四分之一(26.6%)Redfin经纪遇到了竞价,在分析的36个都会地区中所占比例最低。竞价率最低的5名还有加州河滨市(31%)、西雅图(31.5%)、德州奥斯汀(31.7%)和田纳西州纳什维尔(33.3%)。

7月份竞价率最低的前6个都会区。资料来源:Redfin。(大纪元制表)

在疫情期间,这些城市吸引了许多外地购房者,推高了价格,使一些房价高得令人却步——这是它们现在竞价率相对较低的原因。去年搬到纳什维尔的外地人平均花费736,900美元购买房屋,比当地买家的平均预算高出28.5%——这是Redfin最近分析的城市中差距最大的。

北卡罗来纳州罗利的竞价率最高,为63.8%,接下来是檀香山(63%)、罗德岛州普罗维登斯(Providence)(60.5%)、费城(60.4%)和马萨诸塞州伍斯特(Worcester)(54.8%)。

奥兰多竞价率下降最多

在佛州奥兰多市,37.4%面临竞价,大约只有去年同期81.4%的一半,是36个大都市中降幅最大的。紧随其后的是纳什维尔(-39.7%)、沙加缅度(-39%)、北卡罗来纳州夏洛特(-36.4%)和科罗拉多州科罗拉多斯普林斯(-34.3%)。没有任何城市的竞价率同比上升。

另外,现在联排别墅比任何其它房产类型更有可能面临竞价战,43.5%在7月份遇到竞价,接着是独立屋的(42.9%)、公寓/合作公寓(39.7%)和多户住宅(38.9%)。一些寻找独立房购房者改为寻找联排别墅,这些联排别墅通常更小、更实惠。◇




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本文刊载于旧金山8月17日地产版

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责任编辑:李曜宇#

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