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我们讲来谈一谈美国的新房销售市场，因为去年抵押贷款利率直线上升之后，建筑商简直是吓得发抖，很多买房的合约都被临时取消，像是主要市场在西部、西南部的KB Home就被取消了近七成。但是从去年底到现在，在建筑商推出许多买房的优惠方案之后，市场又逐渐出现不同的变化。以下就一起来看看新房市场出现哪些改变。

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2023年06月24日 11:57 PM

中美买房6大差异没搞懂吃大亏

今天这一集要给大家带来一个新的单元——“美国地产常识篇”，顾名思义就是一些美国房地产相关的知识介绍，比如美国买房的步骤、各种抵押贷款的规则、美国房型、美国看房注意事项、卖房策略等等，这一系列的话题，都是一些我们在美国投资房地产要知道的问题，也比较没有时效性，希望让大家在以后，任何需要用到的时候，都可以透过“美国地产热点”频道找到这些信息。

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2023年06月19日 11:50 PM

只要1%首付款就买房想要吗？

根据Redfin近日发出的一份报告指出，因为当前的抵押贷款利率高达6%、7%，导致市场上有三分之一的买家是全现金买房，达到了九年来的最高比例！这对抵押贷款业务造成沉重的打击，截至5月19日的当周，包括购买贷款和再融资的申请，同比下降34.3%。不过为了刺激买房，现在有抵押贷款公司推出，只要1%首付款的贷款方案，等于五十万美元的房子，你只要拿出五千美元...

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2023年06月12日 1:52 PM

美国最高法院两裁决私有财产的胜利

今天想和大家聊聊近期两个美国最高法院的判决，为什么呢？因为这两个案子牵涉到美国的私有财产的权利，影响算是非常广泛，引起很多人的关注。对于生活在美国的朋友，可能这两个诉讼的判决都会影响到你的房地产投资、你的财产所有权，所以大家务必要仔细的看一看这一集。其中一个案子是因为有一位老年屋主积欠房屋税，结果房屋被县政府没收、拍卖，屋主就一状告上法庭要讨回公道...

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2023年06月05日 1:09 PM

如果美国债务违约 5件事可能影响房市

最近几个月，美国债务危机是越演越烈，到目前为止，报导传出众议院的共和党人和拜登政府之间的谈判，出现顺利进展，可能会尽快达成协议。如果这样美债就不会陷入违约，如果违约了，那真的是史无前例的一次，不仅对美国经济、社会会造成灾难性后果，对全球金融体系也会受到严重波及！所以这一刻众议院议长麦卡锡是不是能和拜登政府，达成提高债务上限的协议，非常关键。那...

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2023年05月27日 12:37 PM

EB-5投资移民新法有哪些误区如何避坑？（下）

EB-5投资移民，在2022年已经有了新法生效，和旧的EB-5除了有投资金额上的差异，还增加了资金监管机制等各种不同。这一次就请到北加州California Sunshine的开发商，也是区域中心负责人Lisa Li来给大家解疑一系列的EB-5疑问。（接续上集）问：再请教Lisa，投资人要从什么样的角度来寻找项目，才比较容易避免掉坑？ Lisa...

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2023年05月24日 1:35 PM

除了房地产哪些投资可以避险又增值？

在过去的一年里，从脸书到亚马逊，从高盛到黑石集团，还有硅谷银行到第一共和银行，我们看到太多的裁员消息，还有银行关门的新闻，现在几乎每人都在努力寻找确保资金安全的最佳方式，但更重要的是，还要让资金增长，才有办法对抗通货膨胀。投资房地产是对抗通胀的好办法，不过在房市衰退之中，似乎也不是一个让人安心的投资，而且对于普通投资者来说，现在买房成本还是太高了！所...

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2023年05月08日 11:59 PM

什么是PTE Election？如何为中小企业合法省税

文：林懿・加州注册会计师自从The Tax Cuts and Job Act of 2017，川普税改之后，联邦个人税的列举扣除额在州税及地产税抵减的栏目项下，仅允许抵减至多美金一万元。然而在加州，所得税税率居全美之冠，房子很贵，地产税很高，在这个栏目下列举几万元也属平常。但是依税法规定，仅能抵减一万元，于是有很多人深感“浪费”了所缴的州税及地产税。 ...

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2023年05月01日 1:11 PM

前所未有美国房地产6大异象

现在我们可以说，没有两个美国房地产市场是相同的，要去概括地描绘全美的房地产市场，也非常困难，有些地区的价格在下跌，而有些地区的价格在继续上涨；有些地区平均两个月才售出房子，但是有些还是可以两周就卖出去；还有，最让大家摸不着头绪的房贷利率，高高低低的震荡，没有专家预测得准。所以说，虽然美国地产总体在陷入衰退，不过却有点像是，三国时代群雄割据，分裂成许多...

美国房地产科技重镇旧金山纽约通胀利率

2023年04月24日 1:18 PM

春季房市爆发全美房价触底反弹

美国房价好不容易才下降，但是进入春季购房潮之后，不同数据显示房价环比正在上涨；销售速度也被踩下油门，3月底到4月初的上市天数37天，比1月份的51天加快许多。今年一开始，很明显美国房地产市场不再处于自由落体模式。由于买家信心增强、供应仍然紧张，以及房价和抵押贷款利率略有下降，1月份的市场趋于平稳。房价正在反弹快进到4月分，看起来房地产市场可能...

美国房地产房价春季利率

2023年04月15日 1:09 PM

科技经络诊断焦虑、失眠不用怕

文：芳涵・大纪元焦虑症和失眠症，是不分种族、文化背景的多发病症。导致发生焦虑、失眠的成因很多，而随着社会的发展，竞争和生活的压力越来越大，是致病的重要原因。焦虑会导致精神和身体出现各种症状，如对现实生活中的某些事情或将来的某些事情表现过分担忧，出现烦躁不安、注意力不集中、易怒、恶心乏力、肌肉紧张、心跳过速、手脚颤抖、睡眠质量下降，甚至长期失眠等症...

周曲利焦虑失眠烦躁湾区中医

2023年04月10日 1:28 PM

服中药一个月解决无痛结肠炎困扰

文：俞元・大纪元旧金山市民Lily Yuan，几十年来骨瘦如柴、面色青暗、无气力无胃口，在所有医院的检查结果都是正常。湾区中草药专家Sum黎先生给她开了一副中药，她吃了一个月，就完全康复了。 Lily Yuan是Sum的儿时好友，去年她从加拿大到旧金山市探亲。两人相见时，Sum见她骨瘦如柴、精神不振、面色青暗，问她是否身有重病？Lily说：“是啊...

结肠炎 Sum黎除湿健脾骨瘦如柴

2023年04月10日 1:04 PM

中国富人加紧移民疯买硅谷豪宅

自从去年美国房地产市场开始降温以来，旧金山湾区以高科技业为首的众多买家，经历股市衰退、裁员潮、银行倒闭等一系列的经济打击，所以很多专家，都看衰硅谷房地产，尤其是旧金山市，或者是圣荷西市。不过，事实上据当地经纪透露，硅谷的热门城市，千万交易还在悄悄进行中，而且大部分的豪宅买家，还是来自中国、香港的跨海买家，不仅如此，有些房产一上市，甚至吸引来二十多个报价！ ...

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2023年04月08日 12:52 PM

经济陷衰退还敢买佛州房产吗？

自从三月初发生银行倒闭事件之后，后续又衍生出很多的银行危机，造成现在大家对经济都很担忧啊，那么在这样经济不稳定，甚至是感觉随时又会出现暴雷的背景之下，对一直是很热门的佛罗里达州房地产市场，又会有什么样的变化呢？我们这次再度请到中佛州的房地产经纪人刘云飞先生，来为我们介绍奥兰多周边的房市现况。问：现在整个全美经济陷入一个非常不稳定的情况，自从3月10日...

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2023年03月28日 11:52 PM

2月份美国房市拐点出现！

这一集我们要来看看全美房市，在2月份又发生了哪些新的变化？哪些城市的降价最大？哪些城市最保值？当然还有利率的现况表现。现在的经济表现，真的是让人摸不着头绪，既有好的数据，也有坏的数据。既有裁员，又有就业。既有通胀，又有消费。房市销售不振，价格却依然高昂。制造业指数滑落，但是服务业推动经济。国债收益率出现倒挂，但是经济没有出现明显衰退。这些数据弄得经济...

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2023年03月13日 10:39 PM

创造被动收入 5美元也能投资房地产？

不知道大家对房地产众筹（Real Estate Crowdfunding）投资了解多少？以往房地产都是较富有的人群、年纪较长的人士所购买、投资的资产，年轻人不管是想要买房自住，或是进入房地产赚钱，往往第一道关卡就是资金不足。但是，现在借助众筹平台，年轻人也能踏入投资房地产的大门！所谓的房地产众筹投资，简单说就是聚沙成塔，靠众人的资金去投资房地产产品...

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2023年02月25日 1:08 PM

房地产经纪：拉斯维加斯涌进投资客

虽然从去年利率上扬以来，拉斯维加斯房市确实受到冻结，买气悬崖式下跌、销售下滑、价格下滑，但是今年开春以来，市场已经不一样了。因此，我们请拉斯维加斯房地产经纪Ramon吴，来介绍当地新消息！问：请Ramon先跟大家自我介绍。 Ramon：我在台湾出生长大，很年轻就来到美国，在美国已经四十年了，之前二十年在洛杉矶也是从事房地产，16年前在某种机缘之...

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2023年02月21日 6:27 PM

美国房贷利率反弹购房和再融资需求暴跌

美国抵押贷款利率全线上扬，据房地美数据，近两周30固定利率连续上扬，尤其周四（2/16）公布的一周平均利率上升0.2%，达到6.32%。随着美联储进一步加息以对抗持续的通货膨胀，市场已做好准备，并直接反映在抵押贷款利率的上升。利率打破了连续一个月的下降趋势，导致抵押贷款需求在最近一周下降了7.7%。购房和再融资需求双双下降。抵押贷款银...

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2023年02月18日 11:59 PM

5.99%房贷固定利率对疲软的房市意味着什么？

去年以来，高抵押贷款利率严重打击房地产市场，但是周四，30年固定利率出现去年9月份以来的最低水平——5.99%。这对疲软的房市意味着什么？抵押贷款利率在去年10月份曾达到7.37%的最高点，将美国房地产市场推入了明显的衰退周期。2022年下半年，新房和二手房的销量均以2006年以来未见的速度下滑。最近几周，随着通胀放缓的迹象继续增加，金融市场...

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2023年02月04日 2:00 PM

2023年租金预测：温和上涨工作室需求旺

2022年，50大都市中0-2居室租金的平均同比增长为11.6%。虽然2022年租金都在放缓，尤其是12月份更为缓慢，但Realtor.com预测2023年租金将继续增长，尽管速度会继续缓慢。在需求方面，由于在大多数大都市租房比买房更具成本效益，因此，潜在购房者可能会在租赁市场上花费更长的时间，从而将租房需求维持在相对较高的水平。新独立房建设放缓，以...

租金租房租赁美国地产购房成本

2023年01月30日 1:00 PM

12月份房租缓涨需求出现变化

根据Realtor.com最新12月份的月度房租报告显示，全美住房租金在新冠疫情时期的狂涨之后，出现了令人欢喜的减速。 2022年，全美最大城市地区的租金价格全年仍上涨11.6%，但全年稳步下降。到12月，与去年同月相比，价格仅上涨3.2%。在全美范围内，12月的月租金中位数为1,712美元，比7月时的峰值下降了69美元。另外，从11月...

房租租金租赁住房

2023年01月30日 12:37 PM

新学友30年助上千学生高分进入名牌大学

文：余亨之・大纪元湾区新学友教育学习中心（ShareWorld Learning Center）成立30年来，帮助上千的高中生提升学业成绩及升学考试高分100%进入理想的名牌大学，也有多数学生在SAT的数、理、化和英文的考试中拿到了满分。新学友一流的教师团队、升学顾问团队，以及“一对一”的名校录取包装策略，功不可没。湾区课后辅导：一流教师团队助你SA...

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2023年01月26日 11:47 AM

拉斯维加斯不可错过赌城屋主新机会

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪 “赌城”拉斯维加斯不仅是娱乐之都，还是一个充满机遇的宝地。2023年，随着一系列娱乐赛事、音乐狂欢、顶级剧院和娱乐中心逐渐拉开序幕，赌城人气更旺，机遇更多。赌城未来的房市在诸多利好之中，在挤出去年以来虚涨的水分之后，也展现出傲人的前景。 5月份，赌城“病态新世界”（Sick New World）音乐狂欢节将首次亮...

拉斯维加斯赌城 Ramon吴利率

2023年01月23日 1:46 PM

加州今年收获的降雪量达“天文数字”

过去三周，大气河流风暴造成的降雪，掩埋了内华达山脉（Sierra Nevada），创造了巨量的积雪，在加州的山脊上下延伸，横跨加州北部地区，为干旱的加州地区提供了宝贵的蓄水资源。《旧金山纪事报》分析研究了国家气象局（National Weather Service）收集的数据，以了解去年12月27日至本周四（1月19日）期间，加州各地降雪情况。 ...

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2023年01月21日 4:01 PM

有买房需求一种方式立马降低利率！

今天这一集，要专门来讲讲如何买低房贷利率，可能有不少人听到这个主题，是不是会想：现在要出现经济衰退了、房价可能几个月后会下跌更多，现在有谁会买房啊！？是的，我自己也承认，整体来说现在或许不是一个进场的好时机，大家对市场都挺悲观的，所以交易量都逐月在下走。不过，这个投资买卖还是非常个人化的，并不能够去一刀切，有些人确实就有买房的需要，例如结婚、离婚、换...

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2023年01月16日 1:59 PM

美国房价到底将下跌多少？一众专家这样说

从个人房东到机构投资者，都对美国房地产市场持谨慎观察的态度，除了那些因生活因素有必要买房的人外，多数人都在等着看房价会降到何种程度。

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2023年01月09日 1:48 PM

买房负担能力压缩建商兴起开发租房社区

美国房地产市场正在经历一个全新的局面：高需求、低买气、高房价、低库存、高利率。因应这样的变化，住房建筑市场正在做出变化：开发独立房社区以供出租，以解决2022年以来买房负担能力不断降低的挑战。大疫情以来，许多租房者渴望拥有额外的卧室、洗衣设施和足够大的后院，甚至户外的秋千和溜滑梯。但至今他们面临着一个房源库存紧缺的市场、房价仍然居高不下、抵押贷款利率...

负担能力美国地产租房独立房公寓

2023年01月02日 12:41 PM

房贷利率连续下跌 11月售房量创12年来最低

全美房地产市场随着越来越多的经济衰退信号出现，11月份的现房销售量创12年来最低水平，比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，11月现房销售年化总数为409万套（SAAR经季节性调整），比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。 NAR表示，11月底的房屋总库存量为11...

房贷利率美国地产全美房地产经济衰退抵押贷款

2023年01月02日 12:22 PM

2023年美国十大潜力房地产都会区

这一集，我们继续来探讨2023年的美国房地产趋势，看看哪些地方在新的一年中会更有发展潜力。虽然说整体房市正在进入衰退，但是有些地方可能衰退的比较明显，但有些地方或许因为房价实惠、工作机会多、人口增长高等等的因素，所以对当地的房市更有支撑力。 2023年的美国房地产趋势，我们在上上一次的影片中，专门从利率、房源、买家卖家、经济和国际局势等等，几个方面给各...

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2022年12月26日 11:52 PM

谈降低通膨法案——Inflation Reduction Act

文：林懿・湾区资深会计师这个法案8月12日，在众议院通过，我在办公室就接到了询问电话，问这个刚出炉的法案对于纳税人有什么影响。而在撰写本文的8月16日，由美国总统拜登正式签署成为法案。那我们就一起来读这个法案摘要的内容。虽然这个法案名字取得很时髦，名为降低通膨法案，但是其核心思想其实是延续去年并没有通过的重建美好提案（Build Back Bet...

降低通膨法案疫苗气候变迁公司税湾区会计师

2022年12月26日 1:05 PM