溫哥華房地產
卑詩阿伯斯福特市(Abbotsford)一幢豪宅採取網上拍賣方式。觀察人士認為,這種新式售房方式,即使對卑詩房市起不到明顯衝擊作用,也會一定程度上帶動市場銷量。
經歷了冬季的冷清之後,繁忙的春季房市隱約可見。加拿大的買家和賣家們,此時入市該注意哪些事項呢?
溫哥華十年住房計劃的第一年度進展報告在本週出爐。這一報告顯示,溫哥華市內為收入最低與收入最高群體興建的租賃房數量在2018年基本達到市府目標;然而,適合中產階層的租賃房開發量卻遠遠落後。
加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)主席埃文·西達爾(Evan Siddall)說,儘管政府已經提供了數十億元的資金,但是他的機構希望籌集更多的資金,幫助加拿大人有能力住得起房子。
大溫地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver,大溫哥華房地產委員會)的數據顯示,溫哥華3月份的房屋銷售跌至30多年來的最低水平。週二(4月2日),大溫地產局表示,溫哥華地區售出1,727套房屋,為1986年以來的最低水平。
溫哥華房市成為國際洗錢溫床的一個原因,是房產業主可以隱藏個人身分。卑詩省政府已提出一項新立法,要求真正的房主公開註冊。卑詩省財長詹姆斯(Carole James)女士週二提出新法案,包括建立一個房產受益業主登記冊(beneficial ownership registry)。這將是加拿大首個此類登記冊,旨在提高土地所有權的透明度,打擊稅務欺詐和洗錢。
「MODE 這個項目使得初次購房者不必搬離自己熱愛的環境,生活方式也不受絲毫影響。」布拉德.瓊斯(Brad Jones),Wesgroup地產開發副總裁如是說。有了「溫哥華價格最好最超值的新公寓」Mode,入住溫哥華不再是奢望。
卑詩省投機空置稅的申報截止日3月31日已過,省府現將開始聯繫未在截止日前申報的房主。省財政廳廳長詹嘉璐(Carole James)表示,對於未按時申報的房主,如果省府與其聯繫後獲知其符合投機稅的豁免條件,仍可以免於納稅。「如果有情有可原的情況……他們將有機會補報稅。」
誰都知道,加拿大兩大城市——多倫多和溫哥華房價居加拿大最貴。這2個城市的房價,與其它北美大城市相比又如何呢?
卑詩房市淪為洗錢天堂,由來已久,民眾對此也是怨聲載道。今年聯邦預算中,加拿大政府終於決定採取行動。
房屋銷量與上市量比(SNLR)是衡量房市需求強弱的一個強有力指數。SNLR高於60%,是賣方市場,低於40%,是買方市場,處於兩個值之間,是平衡市場。根據最新SNLR數據分析發現,目前全國許多城市地產還在降溫中。
總部位於紐約的私募股權巨頭黑石集團和總部位於洛杉磯的哈德森太平洋公司,正在聯手從中國的安邦保險集團(Anbang Insurance)購買溫哥華市中心的Bentall Centre高檔寫字樓群。這筆交易帶來了巨額美國資金,但也標誌著一些在溫哥華長大的高級管理人員回歸溫哥華。
卑詩省房地產價格增加如此之大,以至於2018年全省100強房地產交易價值從2017年的4,060萬加元上漲61.1%至平均6,540萬加元。在過去的五年中,大溫哥華地區前100名房地產的平均交易額增長了67.9%,而大部分增長發生在過去一年。在各大城市中,本拿比拔得頭籌,2018年交易額達到8,620萬加元。
對於那些想在大溫地區買房的人來說,形勢正在發生轉變。大溫房地產現在正進入買方市場,房地產經紀人正準備迎接繁忙的春季。在出門尋找新家之前,您需要做好準備,溫哥華房地產協會主席菲爾·摩爾(Phil Moore)做客CTV新聞,給大家提出了一些有價值的建議。
出租物業要做的第一件事自然是打廣告招租,可以通過朋友介紹(Word of Mouth)、網站(Website)、手機App等作為媒介來傳遞房屋信息。然而,屋主在寫廣告內容的時候需特別注意幾點,任何虛假信息都有可能帶來不必要的麻煩,尤其在加拿大這樣一個法制完善的國家,任何錯誤的代價都是昂貴的。
前不久自由黨政府公布的2019年預算中,引起最大爭議和討論的是首次買房者補助計劃(First-Time Home Buyer Incentive,FTHBI)。這個計劃到底怎麼回事,許多人並不清楚。
隨著溫哥華外國房產所有權的情況更加清晰,新的報告顯示,至少價值750億加元的大溫哥華地區住宅房地產由離岸業主持有,加拿大非居民擁有當地住房的數據比以前官方報告的更大。
按居外網預測,2019年,中國大陸和香港的投資者對加拿大房產的需求仍將增大。
你是否是尚未提交投機空置稅申報的23萬人之一? 你得抓緊了:截止日期是3月31日,這個星期天。卑詩省大約160萬人收到信要求他們在2018年宣布他們的房屋是否空置。在提交截止日期前的最後一週,仍有大約23萬人尚未完成申報。
溫哥華是全世界最著名的櫻花觀賞地之一,通常每年三到四月間,溫哥華的櫻花將陸續盛開,繽紛燦爛的櫻花在春天的溫哥華獨特的雪山藍天映襯下,在和美的陽光照射下,呈現出濃郁的浪漫的仙境般的美,美的甚至讓人感到無法呼吸。
大部分屋主希望能快速的租掉自己的物業並找到優質的租客長租下去。然而越來越多的物業出現在出租市場形成了競爭,怎樣可以儘快的將物業出租出去成為很多業主關心的事情。做好出租前的準備工作是非常重要的一步,可以避免很多不必要的麻煩並提升了房子租掉的概率。本文列出的5項準備工作,不會讓你白做。
當聯邦政府去年1月推出抵押貸款「壓力測試」時,其目的是為了讓加拿大人避免承擔更多他們負擔不起的房地產債務。一年後,一些評論家表示,它阻礙了年輕的加拿大人和其他首次購房者成為房主。
大溫哥華地區的獨立屋買家們並沒有被較低的價格所誘惑,他們認為至少不是在當前這個價格水平上。大溫哥華地區房地產委員會(REBGV)的數據顯示,2月份價格仍在下跌。價格的下跌帶來多年銷售新低和庫存新高。
溫哥華房地產的豪宅市場銷售量在2019年初開始下滑,但Sotheby地產公司卻從市場上的潛在買家中看到了希望。據壹品美房網消息,在溫哥華房地產市場中最昂貴的住宅,仍然在2019年的頭幾個月銷量下滑、價格下跌,一位豪宅房地產經紀人正試圖在市場上看到未來。
首次買房的人,會一下子接觸許多以前從未聽說過的地產術語和概念,會一時間有些反應不過來。完全理解這些術語和概念,雖需精力和時間,但值得。
根據Central 1信用合作社(Central 1 Credit Union)3月14日發布的預測,卑詩省(BC)房地產市場的放緩是「對卑詩省經濟增長的主要拖累」。並表示,這次卑詩經濟衰退將是溫和的,反映出政策導致的經濟衰退,而不是經濟衰退引發的經濟衰退。
卑詩省(BC)投機稅於2018年10月16日正式立法,距今已有5個多月時間,有一部分居民對投機稅依然存在很多疑問:到底物業繳付投機稅的範圍是什麼?如何正確地申報投機稅?其實省政府出台投機稅是想海外買家和衛星家庭(Satellite Family)為BC省的稅收做出更多貢獻,並在降低房屋的空置率的同時,也能緩解相關炒房問題。
外國抄底買家瞄準了三年下滑後的大溫豪華住宅市場。中國房地產門戶網站,以及溫哥華經紀人均表示,在中國買家突然飆升的推動下,西溫的豪華住宅市場正在反彈。經紀人表示,這表明,在高峰期價格下跌40%之後,卑詩省的豪華住宅市場可能會複蘇。
加拿大房地產開發商正在將其債務水平推向新高。加拿大房地產開發商欠銀行超過160億加元,創下新的歷史紀錄。2018年第四季度,渣打銀行的貸款餘額達到166.8億加元,比上一季度增長2.36%。與去年同期相比,增長了20.28%。之前的紀錄是上一個季度,高於2016年第四季度的高點。
一個自稱為「管理極客」的人將成為明年大溫地區房地產經紀人的代言人。溫哥華房地產經紀公司Oakwyn Realty的阿什利史密斯(Ashley Smith),在大溫哥華地區房地產協會(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)主席Phil Moore任期結束後接替了他,成為新一任的主席。
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