溫哥華房地產
三週前左右,卑詩省住宅租務處成立了執法部。執法部由一名主管、兩名執法官員和兩名調查員組成,負責處理緊急和複雜的糾紛案件,並且有權對違法者發出高達$5,000/日的罰款。成立至今,執法部已執行了約30起租務糾紛調查。
基洛納(Kelowna,也稱基隆納)房市在溫哥華房市步入蕭條之時卻異軍突起,以其較低的價格、豐富的物產及配套的醫療、教育等設施吸引著低陸平原和其它城市的年輕人與退休者,空前火爆。今天,筆者跟大家介紹的就是基洛納市中心最受矚目的樓盤之一,Mission Group開發的布魯克林(Brooklyn)公寓樓盤。
週四(5月9日),卑詩省兩份調查房地產洗錢現象的重量級報告同時出爐,披露去年約有53億加元黑錢流入省內房地產業,被洗白的同時將卑詩房價上抬了5%左右。
一年一度的溫哥華住房建商協會Ovation Awards張榜及盛大的頒獎典禮,於5月4日晚在溫哥華JW Marriott Parq酒店舉行。Adera開發公司獨領風騷,捧走5個獎項的獎杯。大紀元作為媒體贊助,有幸為榮獲最佳多戶型低層樓盤開發獎的建商頒獎。
在洗錢買家和普通買家雙重影響和競爭下,房價不斷被推高。前幾年溫哥華房價不斷被推高,原因就在於此。
本週一(5月6日),在溫尼伯的一個商業會議上,加拿大央行行長波羅茲(Stephen Poloz)稱,要幫助人們買房,推動房市增長,銀行和其它金融借貸機構可提供更長按揭期限,而不要寄希望於渥京撤銷房市遏制政策。
文/圖:Taylor Du 春天來了。草坪和花池也慢慢顯露出了原本的摸樣。 隨著溫度不斷的提升,植物也開始慢慢甦醒了過來,對庭院感興趣,喜歡花時間在院子力欣賞自己花園草地的朋友一定會注意到,花草雖美,但是隨著溫度的升高,院子裡會增添不少雜草和青苔,而且落葉和干樹枝等也會顯現出來 ,有的院子裡草坪上還會被浣熊和烏鴉弄得一團糟,還有一些年份比...
當大溫的房市急劇降溫,業內一片蕭條時,離溫哥華4小時車程的美麗城市基洛納(Kelowna)卻吸引著大批溫哥華的年輕買家。過去,這座綿延350多公里美麗的歐肯納根湖(Okanagan)和各種水果、葡萄酒、高爾夫球場等而聞名的城市,一直是退休老人和夏日度假者的樂園。如今,這裡相對實惠的房價吸引著低陸平原的年輕人。
渥太華有一棟擁有22個單元的公寓樓,其中一套單元在今年年初被用作短租。該樓居民抱怨短租客象走馬燈一樣地在該單元進進出出;而該單元的華裔房東則稱,他的房客擅自把他的公寓用于短租掙錢,他目前正采取措施把他的租客趕走。
)加拿大房貸及住房公司(CMHC)最新季度《住房市場評估》報告中,住房市場評級爲中度風險,說明過去曾一度充斥着競價戰和房價一天一個樣的火爆現像,已經開始慢慢消退。這是過去2年半以來,住房市場首次被評估爲中度風險。
大溫房市仍在繼續冷卻。在剛剛過去的4月,大溫住房銷售量跌至過去24年以來的同期最低點,所有類型住房的價格也在繼續下滑,買家優勢明顯。
溫哥華房地產市場火爆時,買家整夜排隊搶購預售公寓單元,然後倒賣預售合同獲取利潤。現在房市冷淡,房價下跌,情況出現反轉,當初搶購預售公寓的買家不惜損失數十萬加元折價出售預售合同。為了維持在建公寓的價位,開發商們採用各種刺激手段,甚至提供10萬加元獎勵,鼓勵預售買家完成合同,而不是將預售合同低價轉售。
溫哥華市議會於本週一(4月29日)晚通過決議,從5月份開始,在未來3年中向住宅業主轉移2%的商業房產稅。今年轉移1%,未來兩年各轉移0.5%。估價100萬加元的住宅,今年房產稅增稅幅度約為24加元。
過去幾個月來,地產業不斷有人說,大多區和大溫區房市放緩,是聯邦按揭壓力測試造成的結果。各市地產局每次報告都抱怨,因按揭壓力測試,房屋交易又要下滑了。加拿大按揭專業人士協會(MPC)等組織還警告,按揭壓力測試害得一整代年輕人都買不起房了。所有這些抱怨,目的只有一個:要求政府取消或放寬按揭壓力測試,房市才有救。
一名加拿大溫哥華的科學家近日發明了一種「3D水泥打印機」,能夠以極低的成本和時間「打印」出實實在在的建築物。他預計,這一技術可在未來數月內投入使用,將來會對建築業產生革命性的影響。
春季到了,加拿大房市仍未從冬眠中甦醒。市場風向變了,賣房和買房策略也得跟著變。有地產經紀建議客戶,如今買房,一定要先賣後買;賣房的,定價要謹慎。
最新研究顯示,加拿大42%首次買房者希望親友贊助,其中,近10%指望買房時能得到親友10萬元的贊助,安省這一比例高達13%。
在一樁十年前發生的溫西豪宅交易中,一名已支付30萬元定金的華裔買家因發現豪宅門前曾發生凶殺案而毀約,被卑詩高院宣判毀約無錯、應被退還押金。然而,卑詩上訴法庭在本週所做的一項判決,卻徹底推翻了這一決定。
商業房地產經紀公司高力國際集團(Colliers International Group Inc.)最新報告稱,與2017年相比,2018年以中國為主的外國買家對加拿大酒店的投資銳減了約40%。
全球商業地產投資公司CBRE最近對全球35個大城市住房成本進行比較。報告顯示,香港和新加坡再度被評為全球房價最貴城市,平均房價分別高達123萬5,220美元 和87萬4,372美元。多倫多房價排第12貴,房價漲幅排第26。
最新民調顯示,4成加人要麼覺得手中除了房子外一貧如洗,要麼因3~4成收入都花在按揭、水電和日常維修上,感覺手中異常吃緊。但近半受調者表示,只要有房,再苦再累都值得。
加拿大統計局週二(4月16日)公布數據顯示,移民定居加拿大20多年的移民家庭,往往比本地家庭更富有。
加拿大房市不樂觀。今年3月數據雖比2月稍好,但仍遠遠低於去年同期。更為嚴重的是,上月房價指數是過去近10年來最低。
去年,在全球各大城市炒房的中國人變少了,其中溫哥華炒房的中國人更是大幅縮水。
許多專家認為,今年房市相對平穩,房價漲幅不大。調查顯示,許多人不打算今年買房。
被省府寄望帶來可負擔性住房的「強效工具」——租賃房專區法案已推行整整一年。然而,真正動用新法案所賦予的權力、划定租賃專區的省內城市卻少之又少。唯一動用權力的城市新西敏(New Westminster)市府還遭到了市民的起訴。
最新數據顯示,今年第1季度渥太華房價首超卡爾加里,成為全國房價第4貴城市。
最新數據顯示,上月多倫多房屋銷量同比基本持平,說明多倫多房市日益趨於穩定。相比之下,溫哥華上月房屋銷量同比暴跌31.4%,同月房屋銷量自1986年以來最慘。
一條關於房屋年齡的錯誤信息,讓一名溫哥華地產經紀付出了$6,500的罰款代價。卑詩地產委員會通告稱,RE/MAX地產公司旗下的經紀黃鶴軒(Steven Sion Hok Oei,音譯)曾告知買家,其所售的一處房產建於2006年,而「他知道或本應知道」該房產實際建於1976年。
在之前的文章中我們提到過,業主在把房子出租之前的準備工作中需檢查及修理任何已知的房屋問題,這樣可以減少租客入住之後因維修所可能產生的糾紛。租房廣告發布後,緊接著就是安排感興趣的租客來看房,之後便開始審查挑選租客和租約細節和條件的談判。在這一期的文章中我們會通過真實案例來著重介紹租約談判中的注意事項。
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