【大纪元2018年09月27日讯】（大纪元记者梁珍香港报导）美国联储局于香港周四凌晨宣布加息25个基点，及本年度第三次加息，被市场视为毫无悬念。财政司司长陈茂波早前预测，本港银行随之而上调最优惠利率的机会极高，将会是自2006年来首次上调最优惠利率。花旗、瑞银、大和资本等机构都警告香港房价将下跌。专家提醒市民留意届时供楼负担将上升。
市场所预期的美国今次加息，是自2015年底以来第8次。前七次加息，香港最优惠利率依然纹风不动，令港美息差扩大。市场早已预料今年9月港银加息概率极高。其中财政司司长陈茂波，四日内更两度提及本港加息机会高。
港元一个月拆息10年新高
加息前，港汇及拆息继续大幅波动。港汇26日早一度急跌逾80点子，创逾两年半最大单日跌幅外，香港银行同业拆息（Hibor），隔夜息由上日3.85厘大幅回落至2.21厘。然而，按揭利率基准的1个月拆息升至2.21厘；3个月期升至2.2厘，均升抵2008年以来最高。
另外，上周五以及本周一，港元曾两次升穿7.8，港元拆息亦连续三日全线抽高，隔夜息定盘报3.85286厘，比上周五大升两厘。
银行公会曾指，港汇急升并非由单一因素引起，惟加息时机再拉近。
财经专栏作家李兆富也认为，银行同业拆息突然升得太高，是加息前奏。意味着香港银行极可能跟随加息。他指，按照历史，港元利息一向比美元高，如果一旦步入加息周期，港息正常化的话，对楼市供楼压力大增，比如港息加多一两厘，利息的增幅将增至少一半。
港息料正常化 供楼压力大增
过去十年间，香港房价上涨超过170%，令香港成为世界上最难负担的房地产市场。花旗、瑞银、野村等机构都警告香港房价将下跌。
大和资本市场香港有限公司的亚洲（不含日本）首席经济学家赖志文表示，“市场低估了香港利率上升的速度”，认为会给房地产市场和按揭置业者“带来压力”。
瑞银（UBS）早前预计，从现在起至明年底，香港楼价有可能下跌，料最多将跌10%；花旗则预计下半年香港楼价可能下跌约7%。
不过，中大经济学系副教授兼刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为，除非香港经济数据转差，否则香港楼价不会大跌，因为市场仍有刚性需求，但李兆富认为，香港的楼价高已经偏离正常，“楼市泡沫始终有一天会爆破，只是何时爆破而已。”
加息前二手频现减价
加息前夕，二手市况惨淡。有“千万居屋”称号的大角咀富荣花园，13座高层G室，实用面积592方呎，3房间隔，日前传以绿表价580万元易手，呎价9,797元，为屋苑去年4月以来呎价首次失守1万元。
市场消息指，业主原叫价780万元，最终狂减29%仅售550万元，呎价9,300元，创同面积单位2016年9月录得580万元后的新低价。
鲗鱼涌太古城刚录得本月第二宗成交。太湖阁低层A室，实用面积583方呎，月前开价1,050万元放售，双方议价后减价50万至1,000万元成交。
贸易战影响 豪宅国内买家减
美联物业住宅部行政总裁布少明认为，二手出现减价成交，认为加息影响不大，主要是贸易战和股票波动，令二手成交跌。他认为市场早预期美国加息，香港肯定要追随，已经消化了有关讯息。但近期贸易战升级，令中国经济受到重创。当中豪宅市场，国内买家的确减少了。但中小型市场，影响不大。
他预期第四季楼价会轻微下调2%—3%，因为第四季一手发展商有9,000伙推售，令楼价受压。如果贸易战继续，明年楼价会进一步受压。
五二折新居屋全城疯抢 首日派表近万
另外，房委会将于下月3日重启新一期居屋申请，项目包括长沙湾凯乐苑、启德启朗苑及东涌裕泰苑，合共提供4,431伙单位。新居屋项目采用新定价机制，变相由原来的市价七折调整至五二折出售，售价介乎118万至468万不等。
房委会昨起派发申请表，早上8点开门前，已有约三十人排队，截至下午5时，乐富的香港房屋委员会客务中心累计派出约共9,800份居屋申请表，包括4,900份绿表和4,900份白表。
布少明预期，在五二折低价诱惑下，预料今次新居屋抽购人数续创新高。他认为新居屋推出，短期内将令“白居二”楼价跌得很厉害，但11月公布结果后，预料购买力将重回到二手市场。◇#
责任编辑：李薇
