【大纪元2021年12月15日讯】（大纪元记者李欧编译报导）2021年第三季度，每位买房借款人的房屋平均年度净值收益为56,700美元，是去年同期收益的三倍多。同时，全国负资产份额仅为2.1%，为12年来最低。
过去一年飙升的房价，将2021年第三季度的房屋净值财富推至新高。根据最新的CoreLogic净值报告，抵押房地产的净资产额在2021年第三季度增加了3.2万亿美元，年增长率为31.1%。每位借款人的平均年资产收益为56,700美元，这是11年来最大的平均收益，是一年前收益的三倍多。
同时，第三季度的全国负资产份额，仅占所有抵押贷款房屋的2.1%，这是自 CoreLogic在2009年第三季度开始跟踪这一数字以来的最低比例。从2020年第三季度到2021年第三季度，负资产的房产数量减少了7万套至120万套。
尽管新冠病毒给许多人带来了经济不确定性，但去年房价持续上涨，意味着现有房主的房屋净值显着增加。与2008年金融危机相比，当时大约25%的借款人处于水下状态，如今大多数拖欠抵押贷款的借款人，可以动用他们的资产并出售他们的房屋，而不是因丧失抵押品赎回权而失去它。
2021年第三季度负资产份额最大的十个州。路易斯安那州以7.4%的负资产抵押贷款比例成为首位，是全国平均水平的三倍多。爱荷华州（4.9%）和伊利诺伊州（4.3%），位列负资产份额最高的第二和第三。与全国平均水平相比，负资产比例较高的州的房价升值幅度较低。此外，负资产比例高的地方，发生止赎和不良销售的风险更高。
房价增长是创造房屋净值的主要驱动力，CoreLogic房价指数报告称，截至今年9月，一年来房价上涨了17.7%，刺激了房屋净值财富的创纪录增长。#
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本文刊载于旧金山12月11日地产版
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责任编辑：李曜宇
