【大纪元2022年04月06日讯】（大纪元记者李欧编译报导）在过去的几年里，美国的房地产市场有一连串的危机，如今租房者正在感受到痛苦。随着全国各地的租金飞涨，即使是在以前负担得起的太阳带（Sun Belt）城市，越来越多的人觉得要以合理的租金获得合理的空间，已经没有选择的余地了。
据RentCafe的一项新研究，其追踪100个最大城市的租房者每月1,500美元的租用空间。（使用Yardi Matrix数据，仅包含至少50个单元的建筑物和综合体中的公寓）。明显的赢家是谁？——堪萨斯州的威奇托（Wichita, KS）。
拥有近40万人口的堪萨斯城（Kansas city）是唯一保证每1美元租用超过1平方英尺的都会区。因此，1,500美元可以让租客拥有一套1,597平方英尺的公寓，相当于一套4居室的房子。
“由于生活成本与住房成本的关系，我们有很多人从其它沿海类型的州搬到这里”，威奇托的Keller Williams Signature Partners经理杰弗瑞・施奈尔（Jeffrey Schnell）说：“人们来到这里，对他们的钱能租到的大空间感到非常震惊。”
与威奇托一起上榜最实惠的还有大中部地区的其它城市：俄克拉荷马城（Oklahoma City）、德州埃尔帕索（El Paso）、俄亥俄州托莱多（Toledo）和田纳西州孟菲斯（Memphis）。
另一端是纽约市的曼哈顿，1,500美元租金仅能获得262平方英尺的生活空间。
总体而言，海岸城市在整体公寓空间排名倒数20的比例很大。芝加哥是唯一一个相对负担得起的中西部城市，但提供的空间仍然是曼哈顿的两倍多。曼哈顿与旧金山和华盛顿特区并驾齐驱。
住房成本空前飙升的原因是，过去一年在全美住房短缺期间需求激增。出租房的空置率低于过去三年的水平，随着租房者放弃对空间的追求，也推高了可用出租房的租金价格。
“千禧一代的租房时间更长。他们想要更大的公寓”，Yardi数据公司的道格・雷斯勒（Doug Ressler）说：“住房成本上涨，这迫使千禧一代租用更长的时间。 如果你有一个家庭，你会寻找更多的面积。”
这种需求来自多种因素，包括潜在的房主等待过热的房地产市场降温，反弹的经济推动更多人重返工作岗位，以及在价格上涨期间出售的前房主成为租房者。在过去的一年里，一些需求旺盛的城市，其租金价格上涨了多达50%。
所有这一切都因供应短缺而加剧。去年，家庭数量和新房数量之间的差距扩大到580万套。虽然新家庭的数量在疫情期间放缓，可能有助于建筑商赶上需求，但供应链中断使问题复杂化。
“未来两年内需要400万到500万套房屋”，雷斯勒说。#
关注我们facebook主页，及时获得更多资讯，请点这里。
本文刊载于旧金山4月2日地产版
每周为您献上旧金山最新消息
责任编辑：李曜宇
