【大纪元2018年10月25日讯】文：公明
加州11月中期选举有一条紧要的提案，就是10号提案（Proposition 10）。这个提案将废除1995年的科斯塔霍金斯法案（Costa-Hawkins Rental Housing Act），扩大城市租务管制范围。
由于过火的租控法案在伯克利（Berkeley）等城市造成社区破败、犯罪率上升、投资人远离、城市建设停滞。有识之士为保护市场房屋供应和屋主私有财产，提出科斯塔霍金斯法案以限制地方政府权力。主要内容包括：独立屋，共度屋不受租金管制。新的建筑不受租金管制。当租客搬走后，下一任租金容许调整到市场价。正是这一法案，保证了加州住房建设过去20年的长足进步。
10号提案要废除科斯塔霍金斯法案，为加州实行全面租管铺平道路。10号提案会损害屋主和租客双方的利益，加剧住房危机，实属倒施逆行，我们反对10号提案。
10号提案严重损害屋主正当权益：
一、侵害屋主私有财产权
美国宪法确定私有财产神圣不可侵犯。但提案10 允许地方政府对屋主怎样使用房子制订各种限制，屋主若出租任何一个房间，将立即被政府管制，因为Just Cause Eviction的规定，以后很可能演变为屋主永久性失去租岀去的房间。
二、导致房产价值下跌
房子是很多美国人最大的家庭财产，为人们提供退休生活补助。提案10一但通过，必将造成房地产市场衰退，房屋价值下降。麻省理工学院的研究人员表示，该提案授权的政策已被证明可以将房产价值降低10%以上，并且限制了独立屋住宅所有者可以在家中做什么。如果这项倡议通过，加州的房主平均将大幅损失房屋价值。
三、影响屋主收入
很多人出租房产是为了帮补房贷，诸多租管法律规定屋主涨租金的比率只能远低于通货膨胀率，远低于市场出租价格。屋主要承担各种上升的税金、管理费、高涨的建筑人工、水电、建材费等，有些租金收入甚至不能弥补支出。
四、败坏屋主社区。
在有严苛租控的地方，社区不可避免犯罪率上升。因为租控的关系，房东没有意愿修缮房屋，建商投资收缩，造成社区凋敝、都市衰败，最终屋主不得不搬离自己的美好家园。
10号提案同时损害租客权益：
一、10号提案将推高租金
10号提案将进一步导致出租房产无利可图暨诉讼风险上升。投资机构将大批撤离地产市场，大量业主将把租赁单位从市场撤下，转做Airbnb或空置，造成住房进一步短缺，房租进一步上升。旧金山房租高居不下就是例子。新搬到加州的人暨加州人的下一代，将面临更加高企的房租。
二、减少可负担住房和中产阶级住房
由于要求建筑单位保持多达55年的可负担性，可负担房项目已极难建设。10号提案将使开发商更无信心。来自斯坦福大学、加大伯克利分校和南加州大学的独立学者都认为，租管政策将打击建商，阻碍新建筑的开发，减少可负担住房和中产阶级住房供应。
三、影响政府收入，减少可负担房资金投入
10号提案将严重打击开发商和建商投资意愿，阻碍加州经济发展。造成建筑、建材行业、地产中介行业的萧条和失业。同时造成政府收入减少，影响对可负担房的资金投入。
四，加剧无家可归者危机
由于房源减少，房租进一步上升，更多人将无法负担租房，而成为无家可归者，加剧无家可归的危机。
租控在美国和加州都不会成功的理由：
一、美国主流经济学家认为租房控制不会成功，因为减少了房屋供应。自由市场经济解决住房问题的根本是增加住房供应，鼓励住房建设。例如给买房者更好的贷款利率、给建商税务减免等。而非限制业主权益、打击建商、减少住房供应。
二、租房控制是计划经济，是对私有财产权的侵犯。租房控制法案强迫部分屋主以低于市场价出租房产，补贴租客，甚至永久失去出租房的控制权。等于强迫屋主贡献私有财产，作为社会福利的一部分，这是对屋主财产的盗取，不公不义。
10号提案以及其它的租控管制条例，劫富济贫、奖懒罚勤、鼓励不劳而获、鼓励兴诉、人为制造和激化社会矛盾、加剧道德下滑、影响社会安宁。以败坏社会为代价，逆天而行，岂有善果？
10号提案一旦通过，加州极左政治势力将推出更多社会主义法律，以剥夺人民的财产和自由，侵犯人民的宪政人权，若再不抗争，保护我们的美国之梦，怕悔之晚矣。
反对10号提案的组织、机构、个人：
10号提案受到超过一百个组织，机构的反对，例如：加州可负担住房委员会、加州海外战争退伍军人部、加州亚裔商会、加州领先时代、加州NAACP、美国老兵协会、硅谷协会、洛杉矶拉西裔商会等。加州两位州长候选人，民主党人Gavin Newsom和共和党人John Cox 也都反对10号提案。
为保护家园，保护下一代，保护私有财产，保护自由市场经济，请反对10号提案！#
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责任编辑：张德辉、李欧
