海外投资移民
坐拥美国房产常被视作“美国梦”的一部分,美国房地产市场也是华人投资的新热点;但在美国购房,不小心会落入“养房陷阱”。据房地产数据网站“Zillow”,新业主对一些不可避免的隐性成本——包括房产税、保险、庭院维护与房屋保养费等可能缺乏心理准备,在某些城市买房,这笔费用不可小觑,每月账单上会增加1,000美元上下。
美国证券交易委员会(SEC,简称证交会)6月23日宣布,起诉两家无中介执照的企业从事与“EB-5投资移民计划”相关的证券经纪活动。这是证交会首次提起EB-5无照经纪活动的相关诉讼,表明联邦机构已开始认真对缺乏监管的EB-5项目进行审查,进而采取法律行动。美国集资与律师业界人士纷纷对政交会的干预和判例法(case law)表示欢迎,也提示各网络集资平台留意不要...
刚走出校门的新毕业生选择到哪里生活,要考虑的因素很多,但首先要面对的是能够找到一份适合自己专业且收入合意的工作,接下来就要找到一个能负担得起的住房。
根据4月份美国国务院签证处的公告,中国大陆的EB-5投资移民申请人出现排期,排期截止日期是2013年5月1日。那么排期到底意味着什么?对投资人有什么影响?我们请来华美律师事务所的投资移民专家藤家瑞律师,向我们解释一下相关问题。
近几年经济连续好转,加州房地产市场不断升温,让房地产经纪人再度成为一个造就百万甚至千万富翁的诱人行业。目前加州大约有50万地产经纪人,但人员素质良莠不齐,水平不一。如何才能成为房地产销售高手,成为加州地产大市场的领潮人呢?
整个旧金山市的陆地面积只有约46平方英里,可是这里却汇集了众多高科技产业巨头,像是Google、Salesforce和Twitter等,Dropbox、Airbnb这类正在努力发展的公司也在旧金山占有一席之地。
湾区房地产市场经过前2年两位数的高速增长,供需持续均衡中,但升值速度普遍仍相当可观。如何投资湾区房地产市场?买房时必须考虑哪些因素?湾区地产资深经纪郭劲松女士简要地说明在湾区热点城市买房的基本规律。
Palo Alto响当当的名声,华人为了孩子的教育不远万里都要前来。而住在Palo Alto的Ruby也是为了孩子的教育,却要搬离这里。她选择的是离Palo Alto很近的圣卡洛斯(San Carlos),不是因为房价较低,而是这里发展成形的特许学校(Charter School)。
近几年来,美国的失业率逐年下降,从2010年的9.6%,到2014年的6.2%。专家预测,美国经济将持续看好,兼职与低薪的工作还是会很多。一份最新的报告显示,北达科达州是全美对失业劳工提供最好福利的州;而密西西比州则是对失业人口最差的州。
时尚产业想始终立于不败之地、永远吸引年轻人的青睐似乎不是件容易的事,一些过去知名、受欢迎的流行时尚品牌渐渐地被年轻人的新爱好所淘汰,甚至退出市场。
地产经纪可以单枪匹马,也可以依附在Broker下工作,甚至是加入类似凯勒威廉姆斯(Keller Williams)这类的地产大公司。这有之间何不同?有16年Broker经验的地产老手——Mary Mok,一年前她决定加盟Keller Williams,当中有何差异?一起来听听她的“真情告白”。
旧金山湾区的房地产一向火热,近年华人买房更是大举进攻,吓坏不少其他族裔的民众。应读者需求,大纪元新推出“湾区每月房市销售一览”,刊登湾区华人较为感兴趣的房地产城市,并选择其重点邮区(Zipcode),统计同一区域的交易房型、数量、平均上市价与平均出售价等数据,以供读者投资买卖时参考之。以下表格即是今年5月份的部分城市交易一览:
海外买家青睐旧金山湾区的房地产,出于不同的考量。有的人是签证期改为10年之后,为了中美“两头住”方便,所以买自住房。有的人是有亲戚、朋友在湾区,方便帮助管理物业。
很多千禧一代的年轻人只想租房,不想拥有。如果不为长远打算,看似是个不错的选择。不过如果为自己退休后的生活考虑,现在买房不但能让退休后有个安定的居所,而核算后,买房的总价,比长年交租金可能更省钱!
曾经是有很多停车位置的商业区Beach-Yerba Buena(94105)南部,现在成为旧金山家庭收入中位数最高的地区。Mission Bay也与以往不同,现在海岸线上,远远的能看到Infinity Towers和Millennium两栋高楼,这只是这波高楼的开端。
美国国务院6月10日公布了2015年7月移民签证审批进度。最新排期对中国大陆的投资移民申请人是个好消息:EB-5项目继5月出现排期、6月原地踏步之后,7月的排期向前移进了4个月,目前的优先日来到2013年9月1日。亲属移民的5个项目和职业移民EB-2项目各有不同幅度的移进,技术劳工和非技术劳工两类职业移民针对中国出生申请人则止步不前。
到旧金山经过Potrero Hill区496 Utah街道时,你也许会被一栋崭新的白色独栋屋所吸引,这是于2014年开发的建筑,由鸿展团队联合建筑师、工程师、室内设计团队、艾美奖摄影团队,将一处未上市的维多利亚建筑彻底改造,上市后14天成交,拼出高出两倍市价的咋舌案例。
随着整体经济复苏、中国热钱不断涌入,自2009年开始,美国房价已持续5年上涨。但并不是所有美国城市的房价都呈现攀升的趋势,其中有被高估的,也有被低估的。科罗拉多州丹佛是全美房价被高估最多的城市,从2008~2015年房价中位数的增长率高达33.92%;而密西根州的底特律则是被低估最多的城市,在过去10年间房价中位数的增长率为-50.08%。
事实上,湾区的好学区众人皆知,不外乎Palo Alto、Cupertino等等,但是你知道湾区还有“隐藏版”好学区吗?来,今天一起来拜访——拉姆奥林达(LaMOrinda),整个地区所有的公立学校API都超过900分的“神级学区”!
投资出租房为的就是租金收入回报和房子本身的增值。如何确保按时、稳定长远的收取租金;并确保房价升值呢?
旧金山的楼市正在呈现出前所未有的繁荣景象。物极必反,不少人们似乎又开始担忧2007年泡沫时期的爆跌潮。
房地美(Freddie Mac)日前公布了五月份的全美经济和房市展望,其中谈到,上半年的低贷款利率使购房者更容易承担得起房款。但随着对联储加息预期的临近,短期利率已经看到了增长趋势。房地美首席经济学家Len Kiefer表示,今年下半年,投资人可能会配合联储政策采取行动,导致利率全面上涨,这将会对本就不宽裕的购房者带来障碍。
针对美国投资移民(EB-5)项目中一再出现的欺诈以至犯罪现象,美国参议院司法委员会前任和现任主席——民主党籍的莱希(Patrick Leahy)以及共和党籍的格拉斯利(Chuck Grassley)于3日晚间共同公布“投资移民EB-5改革法案”,提出把投资移民签证金额由现行的50万和100万(美元,下同),分别提高到80 万和120万;同时要求加强联邦政府的...
在美国生活,哪一州最安全?那一州最危险?一份最新的研究显示,麻萨诸塞州是全美生活与居住最安全的一州,其次是佛蒙特州和明尼苏达州。而密西西比州、南卡罗莱纳州以及奥克拉荷马州则是排名全美50州加一特区的倒数后3名。
亲爱的莫妮卡:我向一栋房子递交了offer,我想等租约结束时尽快搬进去,现在还有租客。我需要做什么才能处理好这些可能对我不利的问题?
电子商务逐渐改变着零售业的格局,一方面冲击着零售商,另一方面又会促使零售商必须更注重服务来吸引顾客。传统的封闭式购物中心正在被新型的购物中心(Power Center)取代,亲身体验的贩售模式吸引消费者在购物中心里可以消费更多。
为给市民提供更多的可负担住房,旧金山市可能许可中市场街(Mid-Market)盖更高层的建筑。事实上,很多人疑虑兴建高层建筑是建商的图利方式,目的并未提供可负担住房。
过去数十年来,硅谷聚集了来自全美以至于全球顶尖的创业家与工程师。这里创造出许多全球第一的企业,但却也造成旧金山湾区的房价不断飙涨,造成许多工程师吃不消,而越来越多湾区居民也想搬离这里。
座落于旧金山太平洋高地(Pacific Heights)百老汇街(Broadway)上的一栋4层楼超大豪宅近日以3,100万美元售出,登上2015年到目前为止旧金山最昂贵的房地产交易。
想到美国留学、就业吗?或是到美国其他城市找工作、念书?这时了解当地的房屋租金讯息就相当重要。一份最新的报告显示,全美住房租金最贵的城市是旧金山,其一房租金中位数是3,460美元;纽约和波士顿分属全美住房租金第二和第三个贵的城市。
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22日的节目没有谈时事,对我们的节目做了个简单的介绍,也算是开播三个多月来,对观众朋友的一个交待。同时也收到了很多观众温馨的问候还有鼓励的话语,真是非常感动,满满的能量,谢谢大家的支持!我们会在今天节目最后,念出一些观众的留言。